奥园住房公积金，奥园住房公积金怎么提取

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于奥园住房公积金的问题，于是小编就整理了3个相关介绍奥园住房公积金的解答，让我们一起看看吧。

荆州房价现在怎么样了？

如果需要出售自己的二手房，那就认定心理的那个价格，卖的是自己摇号排队，认定的家。不要因为部分中介水军在网络上降价就直降价格，如果真的房价这么低了，房产营销中心怎么只见涨价不见跌？

荆州房价主要是几个大盘进来搞精装房把价格抬起来的，再加上几大棚户区的改造，其他一些小开发商也跟着把价格涨起来，但是荆州这个地方市场就那么大一点，现在又回到14-15年的行情了，不好卖

帝王之都-荆州房价现状，以及未来走势预测

荆州，古时又称“江陵”，湖北省地级市，长江中游城市群重要成员，荆州是一座古老文化与现代文明交相辉映的滨江城市。有3000多年的历史，“禹划九州，始有荆州。”总人口达690万。有14位帝王定都于此，并走出了130多位宰相，是名副其实的“帝王之都”“宰相之城”。同时，荆州是“鱼米之乡、中国粮仓”。农产品加工业是荆州最大的产业，也是首个千亿产业。

交通上，首先水运方便。荆州为长江而生、因长江而美、依长江而兴，483公里的黄金水道贯通荆州全境。2018年城镇、农村居民人均可支配收入分别为32590元、17300元,。荆州机场于2018年10月8日开工建设，预计在2020年5月建成通航。乘坐高铁，一个半小时可以从荆州到达武汉。这样一座历史悠久的古城，如今房价几何呢？

荆州目前均价6489元每平米。其中沙市区均价最高，接近7000元每平米。这里房源最多，同时也是市政府所在地。曾经的荆州市今天的荆州区房价略逊于沙市区。未来荆州房价是涨是跌呢？

第一，现在荆州经过重新调整产业规划，各项经济建建设正在逐步前进，荆州正在崛起的路上。未来涨。

第二，荆州人经过多年努力，壮腰工程，如今各方面已向好的方向发展，机场，铁路，港口，高速，都建设的如火如荼，文化旅游项目投资巨大，相信假以时日，荆州的崛起必能实现。

前几天正好陪表弟去看了几个楼盘分享给大家看看。

楼盘一：在武德路和曲江路交叉的路口有一个尚上名筑，里面的楼盘是毛胚，均价7000，我们看了一下，都是小户型，85平的房子，套内面积只有67平，里面非常局促，感觉不是太值得。但是价格并不贵，旁边曲江路上的书香雅苑8000左右。但是这是个小楼盘，估计不如大楼盘的服务那么好，恐怕会有一些多出来的费用。

楼盘二：江津路上看到一个楼盘，广告上写的是零公摊，因为收了刚才那个公摊面积太大的刺激，我们很感兴趣，于是去看了这家楼盘，春秋府，这个楼盘比较大，总工有4期，一期二期已经进驻了。

这里的价格是均价9000左右，精装修房，但是有赠送面积，这里85平的房子，扣掉公摊后，大概76平左右，而且是精装修，相对上一个楼盘，还是比较划算的。

我们看了一下样板房和周边的环境干净还是可以的，而且他这里最近有优惠，93折，然后还送一个6万元的车位优惠卷，还是比较划算的。

楼盘三：我们到了沙北那边的楼盘，主要是学区房，因为沙市三中搬到这个片区了，所以虽然这个片区没有开发出来，但是房价也已经很高了，基本都在9000到一万之间，我们看的是学府奥园这个楼盘。

楼盘四：沙市东区这边的楼盘相对便宜一点，我们看了下位于燎原路上的望江国际，三期报价6400，而且要等两年才有房，还靠近农药厂，所以就不考虑了。

我是荆州人。我在外地买房十年余。对比一下，荆州这些年经济发展明显滞后，人口持续流出，荆州的区位优势也没有，湖北省的发展重点武汉城市圈偏东边，其次是宜昌襄阳一南一北在西边，荆州在中间感觉没人玩，这三个因素是硬伤。本来荆州市六百万人，听着蛮多，可地盘大，底下县很多荆州辖区人几乎就没到过市里，同样的时间也许到更大的武汉或别的大城市了，荆州是个Ganga的地方，好在有如此众多的勤劳智慧的人民，教育基础也不差，有祖宗留下的三国文化资源，相信总能发展起来。目前的房价是偏高的，什么时候域外的人向往这个地方，在这里买房了房市才能红火，光靠本地人难以为继，我看是传不下去

疫情结束，广州房价会下跌吗？

结合目前的行势，外销基本都是停工状态，影响面积很大，百姓口袋里钱缩小，另国家也在这艰难的环境下再三表态房子的定位，通过这次疫情之后，我想很多人也不会再去追求物质表面的东西，会量力而行，不再会加大银行高扛去供房，想必定会稳中有降。

我来回答一下这个问题吧！首先，广州的房价是在四大一线城市里面最低的，其实广州的这个城市周边区域的价格其实并不高，像从化花都，还有旁边的佛山三水，这地方所以价格都不是很高，我觉得完全没有必要过于恐慌，但是受到新冠病毒异性的影响，短期内，房价是有所回落实很正常的.

首先，广州的这个房地产市场是比较市场化的，广州的城建面积是比较大，不像深圳地少人多，这就导致了，如果万一出现经济暂时的衰退，比如说中小企业主要去把房子卖掉去挽救他的的企业，就会抛出手中多余的一些房子.哪怕目前暂时卖掉，以后买回来的机会和选择都比较大。不像深圳，深圳的地少人多，给人感觉就是我的房子是核心资产，卖了，卖不掉，因为价格太高了，假如卖了也很难买回来了，因为月供太高，所以，更像一个有价无市的状态。

第二点我们关注到像恒大碧桂园这些广东的房地产企业，在全国范围内都首先带头下调价格，带动了其他房地产企业，甚至二手房价格挂牌价格往下走.

第三点是我们非常要重点关注的，就是这次新冠疫情的影响，会不会导致一部分人出现房子的断供？如果短时间内出现大量的人员，由于受到疫情影响，失去的工作导致了还不起房贷，就会出现大量的房子断供.这样的情况发生几率应该不大.

综上所述我觉得疫情后，广州的房价会有所下跌，但是不会跌幅太大，但是有一些特殊的情况，我们需要重点的去关注着.另外最近的一次中央关于经济的会议上在此重申，住房不炒，大家难道还不明白吗？

一场突如其来的疫情，让楼市几近“冰封”。
“春季的返乡置业、年后的小阳春，基本都没了。”协纵策略管理集团联合创始人黄立冲说。
按照惯例，每年这两三个月，楼市都会有一波购房小高峰，特别是三四线城市的楼市，受益于返乡潮，会涌现出不小的购买力。
但中原地产研究中心的数据显示，自2020年1月下旬开始，大部分开发商的成交量比往年跌去近90%。
一时间，房企动作频频，市场热议纷纷——
“恒大这种大房企都在降价了？”“七五折力度不小，据说极限优惠能有六四折？”“如果其他房企跟进，那不是要打价格战了吗？”
一方面，对房价的下跌产生预期，购买人士陷入观望情绪；另一方面，央行释放流动性、房企仍在不断拿地，似乎又透露出房企的殷实家底和良好的市场预期。
这种又涨又跌的矛盾如何理解？疫情过后，历经数年的房地产调控是否会有所松动？房价到底会涨还是会跌？

1
房企扛不住？
这段时间，继恒大之后，大部分房企都早早搞起了花式营销，直播售房、无理由退房和大手笔折扣……轰轰烈烈拉开了阵势。
是什么让他们如此紧张？
其一，销售回款少。
全国打响疫情防控攻坚战之后，除了餐饮、旅游、影视等行业，房地产也受到了显著影响，至少有60个城市的售楼处暂停开放。
实际上，春节之后的北京、广州等地，房企已经陆续开放线下售楼处，但据《财经国家周刊》记者了解，目前看房需要严格预约，实际到访的人数非常少，成交的也大多是节前意向很明确的老客户。
而房企所谓的线上售楼，也是雷声大雨点小，真正能转化多少也要打个问号。
“来到直播间的粉丝几乎没有客户，多是同事捧场。”一位刚刚“下线”的置业顾问说，与网红相比，他们缺少主播经验，无法与用户形成共鸣，直播渠道又是自家小程序，说得天花乱坠，但实际没太大用。
这也是大多数房企直播售楼的状态。
房子卖不出去，销售业绩和现金流自然要受影响。
以全联房地产商会调研的某家房企为例，春节期间单月销售减少80亿元，以往每月可获贷款40至60亿元，如今贷款金额也遭腰斩，单月资金缺口将达到100亿元以上，这还不算企业人员工资、待支付工程款、利息费用等其他刚性支出。
其二，债务压力大。
2020年，中国房地产行业处于债务的集中兑付期。
克而瑞报告显示，今年95家房企年内到期债券将超过5000亿元，较2019年上涨45%。从利息支出情况来看，统计的70家房企每月利息总支出将超过350亿元。
不同于其它行业，房地产公司大部分都是高负债比例，每天的利息最多能以亿为单位计算。“不能销售、不能开工，但是贷款利息不会少，没有回款就没钱还利息。”一位中型房企的财务负责人表示。
具体来看，融资成本高、净负债率较高、短债占比高的房企，受疫情的影响较大，比如荣盛发展、奥园、融创等。
还有另一类房企，影响也较大，即在湖北地区土地储备规模比较高，特别是湖北当地的民营房企。
这两大因素，构成了未来一段时间房企降价最大的动力。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，不少企业现金流都很紧张，中小房企会面临破产重组，建议能卖一套是一套。
他说，“这一波较量之下，掉队的、周转回款跟不上的房企就会滑落下去，业内分化将更为明显。”
阳光城集团执行副总裁吴建斌说，房企现在要“狠抓现金流”，特别是注意盘活一些历史“内存”，重点聚焦在应收款的催收、监管资金的盘活等方面，销售上能卖多少卖多少，同时，运用好政府的各项“纾困”政策。
“卖房子很讲究时机，特别是在市场变化的转折点。”一位房企的营销部门负责人说，“早一步行动（打折、优惠），就能锁定更多的客户，也为后期生产恢复和业绩稳定，提供重要保障。”
2
政府会出手？
与房企打折营销相对应的是，放松限购、调整销售规则、恢复市场流动性……随着地方政府开启“调整”，“楼市会涨一波”的舆论开始在市场上流传。
这一观点有哪些支撑？
其一，调控政策松动。这也是市场认为影响最大的因素。
楼市是政策市。近期，为了应对疫情影响，各地房地产和金融政策的确出现一些松动迹象。
我们选择三个典型城市，分析一下可能产生的影响。
首先是第一时间出手的苏州。
2月19日，苏州宣布住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价；超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可，等等。
2月21日，苏州相城区又出台规定，放宽全日制本科以上学历落户限制和高技能人才的购房限制。
后一项政策过去一年很多地方搞过，从实际反馈来看，很少会给楼市带来特别大的波动。
前一项政策对于购房人来说，直接相关性不大，但对于房企来说，力度很大，分别从土地流动、部分放松限售，安抚了市场情绪，意在恢复楼市流动性，提振信心。
富力地产苏州公司总经理龚敏能认为，苏州的“新政”一方面减少了房企拿地的顾虑，稳定了土地市场的供需；另一方面，也缓解了高价地项目的压力，规避了此类项目可能的隐患。
其次是率先提出降低首付的驻马店。
2月21日晚，驻马店提出降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等17条政策。
业内分析人士认为，降低首付，重在刺激市场需求，看起来是在救市，似乎更是在救企。并且，这会鼓励其他城市效仿。
果然，两天之后，南宁就发布通知，宣布购房者在购买第二套房时可以使用公积金贷款。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，南宁新政体现了对改善型购房需求的支持，能够刺激刚需和意向改善型客户积极入市，在短期内有效提振市场信心。
其二，融资利率走低。
货币政策方面，2月20日，央行宣布一年期LPR下调10个基点，5年期下调5个基点。如果照基准利率计算，100万元商业房贷，等额本息偿还30年月供，降息后每月减少30.18元。
易居企业集团CEO丁祖昱预测，考虑到今年一季度的经济形势，政府大概率会出台一系列如降息、降准等政策，房企的融资成本会出现明显下降。
实际上，房企借钱，确实也更便宜了。
统计显示，仅仅在2月5日至2月11日期间，就有多家房企发行短融、中票进行融资，融资利率较2019年第四季度、2020年1月份都有明显下降，以招商蛇口为例，其2月11日发行10亿元的超短融债券，利率仅为2.7%。
另一个表现是最近北京、上海土地市场的火热，老牌英资怡和洋行在上海拍出310亿元的地块，北京8天出让9宗地进账363.89亿元……
协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为，这也是因为近期国家释放出大量的货币和流动性，利好部分房企特别是国资背景的房企进行融资，提高了拿地积极性。
3
稳是基调，别指望大涨大跌
房价上涨和下跌的动力，究竟哪个能占上风？
这就需要理解地方政府“救市”的出发点和本意。
从本质上看，部分城市放松调控的目的，其实不是救市，而是在“稳”市场。
疫情之下，各行各业都需要一定的支援，只不过楼市作为支柱产业，获得了先于其它行业的便利政策。
俗话说，会哭的孩子有糖吃，房地产行业就做出了很好的“表率”，许多行业协会在第一时间就开始大力“吆喝”。
“2018、2019年，国家已经定调了，不要期待房地产业占用更多的资源，这一点不会因为一次疫情而改变。”阳光城集团执行副总裁吴建斌提示说。
此外，“因城施策”和“因时施策”的原则下，适度微调楼市调控政策，仅限于针对企业的便利，并不具备推涨房价的因素。
从各地的政策来看，目前，地方政府主要是针对受疫情影响的开发企业给予一定的扶持，主要针对供给侧，对于需求侧，还没有政策出来。
而且如果长期观察楼市，会看到一个非常有规律的现象，市场预感房价会因为现阶段的调控放松而上涨的时候，各级政府和各个管理部门都会出面，重申楼市“房住不炒”以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
这些都说明，大规模的房地产刺激或者救市是不会出现的。
除此之外，还有一点是肯定的：房价大跌的可能性也不大。其一，利率下调和政策松动的“托底”像一张安全网，帮助房地产市场在疫情过后进行恢复和反弹，累积的购房需求只会滞后而不会消失，“平稳”从来都是近些年政策强调的关键词。其二，楼市从来都是“买涨不买跌”。对开发商来说，价格降一些，房子会更好卖，但降太多，反而没人敢接盘了。哪一次降价不是引来老业主的激烈维权？更不用说，房价牵着整个国家的金融系统、信用体系乃至经济体系，房价急剧跳水的连锁负面反应，是很难承受的。往年的信贷刺激，让一些人形成强烈的路径依赖，认为凡有风吹草动、经济遇挫就会信贷放水，最后流入楼市推高楼价，这当然是一种误解。从最近多次的情况来分析，现在央行放出的水，都流向了哪里？流向实体企业，流向中小微企业，流向受这次疫情冲击较大的餐饮、交通、住宿等行业……对于刚需购房者来说，还是那句老话，需求点到了，经济条件允许了，该买还得买；至于那些盼望放水刺激楼市，希望抄底大赚一笔的投机客，还是清醒些为好。

“全款的往里走，按揭的不要堵在门口”一句戏言在惠州某些楼盘成为事实，你怎么看？

深圳东莞限购，珠三角地区就惠州未限购。

投资者的钱怎么花，所有目光都飘向了惠州--毗邻深圳，房价还低。

于是惠州各个楼盘都涌入了深圳东莞客。

16年之前，惠州各个楼盘喊着去看，现在无需做广告，只要有开盘信息，人满为患。

目前惠州放假均价不到1万2，深圳5万多，在深圳买的首付都可以在惠州买全款买2-3套了，所以深圳投资者就是疯狂来买。

惠州目前还是没有大的发展，收入能到5000已经算是中等偏上了，优秀企业比较少，高薪工作不多。当惠州人在攒钱准备过一两年再买房的时候，发现再不买连首付都付不起了，于是惠州人也加入了哄抢行列。

人多了，开发商就挑人了，全款，7成8成首付的，房源都有，正常3成付款的不好意思，没房了！

买到就是赚了，明年再买今年一年等于白干，各种口号喊得令人害怕。

这是房地产商的一种营销手法，已然你都没钱买房了，还跑来看什么房呢！刺激有钱的人才能买得起房子，我认为现在有钱没钱都是买房子的时候，等等没有人买房子的时候了，我才能买嘀！！！

谢邀。在开发商看来，是没错，只是对大多数人来说有点残忍。

卖家看中了买家的心理，大多数人也觉得买房是必须的事。以前我也认为，买不买房都无所谓，我自己租房过一辈子一样的。经历过住了一两个月被房东告知他把房子已卖，喊我们立刻搬走，那时刻恨不得自己有一套房，不会遭受这样的待遇。不要多大，仅供自己一人生活就够！

从一个狭隘的面来说吧。

到此，以上就是小编对于奥园住房公积金的问题就介绍到这了，希望介绍关于奥园住房公积金的3点解答对大家有用。

上一篇： 住房公积金密码设置，住房公积金密码设置要求

下一篇： 住房公积金怎样支取，住房公积金怎样支取出来