住房公积金和商业贷款，住房公积金和商业贷款组合贷款
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房公积金和商业贷款的问题，于是小编就整理了5个相关介绍住房公积金和商业贷款的解答，让我们一起看看吧。
买第三套房，公积金跟商贷怎么区分？
你好，我来回答你这个问题。如果你是购买第三套住房，只能够使用商业贷款，而不能够使用公积金贷款。公积金贷款只支持一个家庭购买两套购房，而且是认房认贷的原则，即使你以前买过的房子，又卖了，只要存在购买记录，买第三套房时就不允许再使用公积金了，如需贷款，必须使用商贷。
根据规定，家庭买第三套住房是可以提取住房公积金的，但是在某些地区是不允许第三套房办理住房公积金贷款的。提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
根据规定，买第三套房不能公积金贷款，只能申请房屋按揭贷款购买第三套房，而且要求申请人之前房屋按揭贷款的欠款已经还清，还要有足够的首付款，要是有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。
买房商贷与公积金加商贷哪个划算些？
你好！我是海南链家旅居地产经纪人！从业时间3年！希望我的回答能帮助您！
一般情况下，公积金贷款或者公积金商贷组合贷款是肯定优于纯商贷的，这个基本大家意见都统一。
因为公积金贷款现在国家利率标准是3.25%，最低贷款利率！商业贷款，目前央行的基准利率是4.9%，从数字对比就可以看出来，商业贷款在同等情况下利息要高出不少钱。
先说答案，买房的贷款方式如果在公积金和商业贷款二者之间选择，一定是公积金贷款更划算。
我们以数据来说话，首先做一个假设，然后根据假设条件来计算说明。假设买一套房，总价100万元，首付3成，贷款70万元，贷款期限30年，还款方式等额本金还款，那么公积金贷款和商业贷款的还款情况怎么样呢？我们通过计算来比较。
大家都知道，由于房地产调控政策，商业贷款多数地区利率都有一定程度的上浮，我们取上浮10%计算。现在最新基准利率为4.9%，上浮10%即5.39%。
计算结果如下图：
可以看到，需要还款利息总额为71.34万，月供3926.35元。
公积金贷款利率3.25%，贷款70万元，期限30年计算结果如下图：
利息总额39.67万元，每月月供3046.44元。
1.贷款利率：公积金贷款利率3.25%，商业贷款不考虑上浮的情况也要4.9%，比公积金高1.65%，现在银行一年期定期存款利率不过才1.75%，所以利率差别还是很大的。
2.需还利息总额：商业贷款需要还利息71.34万元，公积金贷款需要还利息39.67万元。商业贷款比公积金贷款几乎要多还一倍的利息。
3.月还款压力：公积金月还款额为3046.44元，商业贷款月还款额为3926.35元，商贷比公积金贷款每月多还879.91元，从月还款压力来说商贷也要大于公积金贷款。
一定公积金更好啊。但是抢手的二手房不卖给你公积金加商贷的。房主拿钱周期太长。有的半年下款。。那么用公积金就一定优惠吗？未必的，公积金不能低平，各种税费就高。例如500万的房子，你用50万的公积金加450万的商贷。。如果此房可以低评到200多万。你算算税差吧。
1.贷款方式有三种: 纯公积金贷款，公积金+商业混合贷，纯商业贷款。
2.差异就在于，贷款利率不一样。对于我们而言，当然是利率越低越好，利率低，意味着要付的利息少。
3.纯公积金贷款利率最低，是第一选择，但是贷款额是有上限的。对于一般人而言，能贷到的总额不够需要的总额，只能退而求其次，选择公积金+商业混贷。
4.公积金+商业混贷，最好的现实选择。将公积金贷款额全部贷满后，不足部分以商业贷款补足。
5.最后是商业贷款，利率最高，在没有公积金贷款可贷的情况下，只能选择商业贷款了。
6.商业贷款也是有优势的，因为贷款利率较高，银行比较喜欢，所以放款较快。
7.还有一种情况，建议选择商业贷款，就是市场很火爆的情况下，大家都在抢房，公积金贷款或公商混贷放款会很慢，所以建议优先选择商业贷款，放款快，才能抓住时机。
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这个问题超级简单，商业贷款，基准利率就是4.9%，如果遇到银行，上调利率，有的会上调15%，有人会上调最高30%，利率上调30%以后就达到了6%多，而公积金贷款，利率是3.25%，而且不会上调利率，除非二购买套房，按照现在利率的1.1倍，也就是相当于上调了10%，其他的情况下，利率就是3.25%，你说哪一个划算？
比如说，你按揭100万，公积金贷款，只给你60万，你需要贷款60万的公积金，需要贷款40万的商业贷款，就按照按揭期限20年，来计算，按照基准利率，100万的商业贷款，每个月还款，6500块钱左右，假如采取，混合贷款，商业贷款部分40万，每个月还款，2600左右，公积金不分60万，每个月还款3400块钱左右，合计起来，还款5000左右，每个月相差1500块钱的还款差额，明白了吗？
一般情况下，公积金贷款，不能及时更新贷款的额度，现在房价涨的这么快，很多公积金贷款，额度是达不到需要的额度，那就需要办理，公积金加商贷这种混合贷款，那也划算，公积金贷款的利率太低了，每个月的按揭额度相差很大，总的利息相差也很大，所以选择混合贷款，肯定比商业贷款更加的优惠，有更多的好处，这个不用多说，但是在手续上稍微麻烦一点点，其他的没啥了。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
2021年公积金和商贷差多少？
2021年公积金贷款和商业贷款之间的差异可能会因市场条件、贷款政策和借款人个人情况而有所不同。一般来说，公积金贷款由住房公积金中心提供，利率较低，还款期限较长，适用于购买住房等特定用途。
商业贷款则是由商业银行或其他金融机构提供，利率相对较高，还款期限相对较短，适用于各种商业用途。
具体差额可能会因地区、贷款金额、借款人信用状况等因素而有所不同。如果您需要更详细和准确的信息，建议咨询当地的住房公积金中心或商业银行。
1. 公积金和商贷的利率差异较小，一般在0.5%左右。
2. 这是因为公积金贷款是由政府提供的低利率贷款，利率相对较低；而商业贷款是由银行提供的贷款，利率相对较高。
3. 此外，公积金贷款还有一些优惠政策，如还款期限较长、还款方式更加灵活等，使得公积金贷款相对商业贷款更具吸引力。
因此，公积金和商贷的利率差不多0.5%左右。
2021年公积金贷款与商业贷款的差别体现在以下几个方面：
1. 利率差异：公积金贷款利率较为稳定且较低，通常为基准利率或稍微高于基准利率。而商业贷款的利率相对较高，通常会根据市场变化进行调整。
2. 贷款额度不同：公积金贷款一般按照购房人公积金缴存情况和相关政策规定，可以贷款金额较大，通常为房屋总价的70%至90%。商业贷款则需要根据个人信用、还款能力等因素进行评估，贷款额度一般为房屋总价的60%至80%。
3. 还款方式不同：公积金贷款的还款方式通常是按月等额本息还款，每期还款金额相等。商业贷款可以选择等额本息还款或等额本金还款，还款方式更加灵活。
4. 申请条件和审批流程：公积金贷款需要在符合当地公积金政策规定的前提下，提供一定的申请材料，经过公积金中心的审批后方可获得贷款。商业贷款相对来说，审批流程较为严格，需要提供更多的个人资料和担保措施。
10万元公积金与商业贷差多钱？
商业贷款和公积金贷款的区别关键有：1、商业贷款和公积金贷款的利率不同样，一般而言，商业贷款的利率要高过公积金贷款的利率；2、商业贷款和公积金贷款的办理手续不同样；3、商业贷款和公积金贷款的主要用途各有不同；4、商业贷款和公积金贷款所面向对象编程不一样。
公积金5年限以上利率4.0，商业贷款5.9，利率相距1.9，以贷10万为例子，年息相距：1900元。因此假如您有公积金，或是用公积金贷款，公积金贷款终究比商业贷款要性价比高一点。
10万公积金与商业贷款相差很多的。
住房商业贷款利率5.25%，住房公积金贷款利率3.00%，按等额本息还款法计算：
利息相差：13915.90-7812.14 =6103.76（元）
住房商业贷款：
总贷款额： 100000
贷款期限： 5年
贷款利率： 5.25%
每月还款： 1898.60
总本息： 113915.90
总利息： 13915.90
商业贷款十万十年,月供是1163.7元，本息合计139644元，利息39644元公积金贷款十万十年,月供是1055.8元，本息合计126696元，利息26696元二者10年利息相差12948元，都按基准利率算的，你可以再细化到每月。总之，商业贷款利息要比公积金高一些。
为什么买房公积金和商贷价格不一样？
住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的，用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以盈利为目的的。
到此，以上就是小编对于住房公积金和商业贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房公积金和商业贷款的5点解答对大家有用。