住房公积金贷款难，住房公积金贷款难不难
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房公积金贷款难的问题，于是小编就整理了6个相关介绍住房公积金贷款难的解答，让我们一起看看吧。
我的公积金贷款终审未通过，通常是什么原因啊？
住房公积金终审未通过的原因有如下几种：
1、没有当地常住户口或者其他有效居留身份；
2、申请人不具有完全民事行为能力;
3、尚未签订合法有效的购房合同或协议；
4、尚未按规定比例交纳首期购房款;
5、没有稳定的职业和收入，或没有按时偿还贷款本息的能力;
6、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金；
7、个人信用不好。
8、有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
9、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，低于本市最低生活保障标准;
纯公积金贷款购房，都三个多月了为什么一直没放款？
1、公积金贷款银行放款时间一般需要3到4个月的时间。 一、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单?位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金 2、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
公积金贷款为什么这么难？
正常情况下，公积金贷款肯定比商贷难多了，门槛高，所享受的利息自然更低，因此，开发商自然不喜欢你走公积金，商贷简单，下款快。
至于在你们业务办理过程中出现各种不快，肯定是你们沟通不畅，造成很多误解，开发商和银行默认中介，这是很正常的，有中介办事他们方便很多，中介收费也很正常，为啥呢，因为没有免费的午餐，他们不可能提供免费服务，只能说你们遇到这样的开发商倒霉，下次擦亮眼睛，谨慎选择开发商，有品质的楼盘。
先说重要的，你要保持警惕，建议你就不要在这家房地产开发商买房子了。原因如下：
首先，住房公积金贷款非常简单。前提是开发商要在公积金中心备案，没有备案的就不能使用公积金贷款，公积金中心为了保障购房者的权益，在备案上设置了如下两个条件，缺一不给开发商办理备案：
1、开发商五证齐全。
2、开发商所盖的房子，高层必须过半，多层必须封顶。
你确认一下，你选择的开发商是否符合以上两个条件？
再者，开发商为什么会去找中介给你办理住房公积金贷款呢？
如果住房公积金中心认可该开发商的资质，又有中介什么事呢？答案已经非常明白了，开发商根本就不具备资质，要不就是五证不全，或者就是所盖房屋进度太慢，不符合住房公积金管理中心的规定。开发商为了能卖出房子，在不具备住房公积金贷款的前提下，利用个别中介与住房公积金管理中心个别人的关系违规给你办理住房公积金贷款，当然，中介费需要你支付。需要给你做假资料，这是一条黑色的利益链，一但被查处，后果很严重：
1、你的信誉会受到损失，个人征信会上黑名单，让你在长时间内不能再办理任何贷款。说严重点，你伪造假材料，涉黑！
真的比商贷难挺多的，我前几天刚刚办完组合贷中的公积金贷款，要求很多。所有信用卡全部结清，要出结清证明，我就有万多点24个月分期免息的信用卡，都要提前还款全部结清，搞得我还要多给手续费。还有各种材料，都比商贷严格。现在通过了就差银行的商贷审核了，这个就基本没问题了。不过我们这里有个好处就是只要去银行他们就可以公积金商贷一起办理，不用我自己跑公积金中心了。
公积金贷款买房为什么便宜？
公积金贷款买房便宜，指的是在贷款额度相同的情况下，因为贷款利息相对于商业贷款利息底，所以总的来说便宜一些。
举个例子，现在公积金贷款基准利率是3.25%，如果买房贷款100万的话，贷款20年，采用等额本息方式还款的话，每月还款5671；而商业贷款利率是4.9%，如果同样贷款100万，同样贷款20年，用商业贷款，采用等额本息方式还款的话，每月需还款6544。也就是说每月多还款873元，20年下来要多还款将近21万左右。
这样看来是不是公积金贷款很便宜啊。但是公积金贷款要求较高，审批较严，而且额度还有限制，程序比较复杂。用哪个贷款买房主要看自己的情况了。
为什么公积金贷款只能八年？
公积金贷款如果只能贷八年，有两种可能性，第一种可能性和您的年龄有关，公积金管理条例规定，贷款到还款完的年龄不得超过65岁，如果您已经57岁了，就只能贷款八年，第二种可能性可能和您购买的住房有关，如果您购买的住房房龄过长，通过公式计算，只能贷款八年。
有没有公积金消费贷款？最近有银行工作人员说可以到银行申请？
能够申请公积金贷款的银行是许多的，基本上只需是略微大一点的银行都能申请，除大伙熟知的各大银行之外，许多本地银行也是能够办理公积金贷款的，一处来看2020年能够申请公积金贷款的银行有哪些？公积金贷款哪个银行好？
2020年能够申请公积金贷款的银行有哪些？能够申请公积金贷款的银行：
建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、上海浦东发展银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、紫金农商银行、邮政储蓄银行等18家银行中的任何一家银行所指定的网点能够办理住房公积金贷款。
2020年公积金贷款哪个银行好？
能够办公积金的建设银行、中国银行、招商银行三家银行的名气都绝对差不多，然而个人感觉就服务认识和专业程度方面建设银行是最好的。
当最新住房公积方法试行出台的时期，小编同时就征询过三家银行如何办理公积金，建行客服中间也许已然实行过公积金的有关培训，虽然细节不是很明白，然而或是能给个大要的流程出来；而招行的客服职员也许还没有实行有关培训，但立场绝对较好回复得也还行；最差就是中行，竟然哪些都不晓得，说要等公积金中心这边出来流程再说，他们如今都不详细了解。
如今前期办理公积金的营业很便捷，除你公司的公积金帐号和员工个人帐号设立需求到最最先的支行申请，别的营业还能够在不一样的支行网点申请。
2020年公积金贷款条件：
1、具有正当有用的身份证件;
2、缴存形态一般，一连足额缴存公积金6个月(含)以上和优越信誉;
做为资深的银行从业人员，我来回答你的问题！你的问题不是很清晰，你说的公积金消费贷是指哪个意义？是想问使用公积金贷款用于消费？还是指商业银行用你的公积金缴存利率为审批贷款的依据，贷款给你用于消费？
如果是第一种理解，直接使用公积金贷款用于消费这是不可能的，这是国家明令禁止的！因为公积金的缴存目的，是满足缴存职工以低成本贷款用于购买住房或者支付房租、翻修大修住房的专项资金！是不能用于个人消费目的的支出，公积金中心也会严格把控个人公积金贷款、提取的用途！
第二种情况是商业银行根据个人在公积金中心的缴存记录，以此为贷款申请依据，给你一定得授信额度贷款用于个人消费，这种情况在商业银行就简称做公积金消费贷！你说的应该就是这种情况！
一般情况下，商业银行给个人的消费贷款额度，是根据借款人每月公积金缴存的金额和缴存时间，核定客户的消费贷款额度，一般不超过三十万，最长不超过10年！每个银行的政策略有不同，目前光大，平安，邮储以及四大行基本都有做，具体可以去当地银行网点咨询，或者直接打银行客服电话了解！
公积金贷款有的，并且利息还非常低，但是需要看你是啥单位，月缴多少公积金？缴多长时间以及征信状况如何？如果都不错，那么恭喜你，可以得到以下的银行低息贷款。
邮政银行:利息4.7厘，先息后本
郑州银行:利息5.8厘，先息后本
珠江银行:利息6.5厘，先息后本
农商银行:利息5.1厘，先息后本
中信银行:利息5.8厘，先息后本
中国银行:利息2.8厘，等额本息
工商银行:利息2.2厘，等额本息
中原银行：利息6厘，先息后本
渤海银行：利息4.2厘，等额本息
公积金的消费贷是存在，很多银行都有公积金的消费贷款，笔者所在本地银行也有这样的贷款服务。
公积金消费贷也称公积金信用贷，是信用贷款的其中一种，就是指缴纳一定年限和金额的住房公积金用户，可以在银行等信贷机构无需抵押担保获取一笔贷款。
公积金消费贷款通常利率优惠、审批速度快、额度高而著称，非常适合有资金周转需求，或者临时有资金缺口的人群。
笔者所在的单位是本地银行的合作单位，在工作人员的介绍后，笔者在银行的APP里，输入相关信息后，得到了这笔公积金消费贷的具体信息。额度6万，年利率4.6%，还款期限一年十二期，总体来说还是非常不错的个人消费贷款产品。
综上所述，公积金的消费贷是存在，很多银行都有公积金的消费贷款，笔者所在本地银行也有这样的贷款服务。
最近这几年，随着经济下行压力加大，很多中小企业都面临非常大的经营压力，各个行业都出现了很明显的“马太效应”，也就是强者越来越强，弱者越来越弱甚至从市场上出清。而每个行业的龙头就那么几个，这些龙头企业都固定与某几个大银行开展业务合作，无形之中，相当于大银行抢走了很多中小银行的业务。于是，很多中小银行纷纷转战个人贷款，特别是这几年随着消费升级概念的提出和金融科技在个人消费贷款领域的应用，越来越多消费类贷款推向市场，而且有很多消费贷款利率非常优惠，其中公积金消费贷款就是一款非常典型的消费贷款。
01 公积金消费贷款不是公积金贷款
虽然名字叫公积金消费贷款，这个贷款也与公积金有一定关系，但却不是公积金贷款。这个贷款其实是商业银行借助职工缴纳住房公积金的大数据为贷款审批的参照，而向特定人群发放的用于个人消费的纯信用的商业贷款。
02 公积金消费贷款针对的只是部分特定人群
顾名思义，申请公积金消费贷款的前提，是必须有缴纳住房公积金的人群。那么，银行为什么要针对这类人群开发一个消费信贷产品呢？根据各地公布的住房公积金管理中心年度报告，住房公积金的缴纳群体以公务员、事业单位职工、国有企业职工缴存比例占了很大一部分比例，特别是在一些欠发达地区，这一比例会更高，而在北上广深这些经济活跃地区这一比例会稍低。
上面两个图是广东省粤北地级市清远市住房公积金缴存比例，无论是缴存单位还是缴存职工，国家机关、事业单位、国有企业占比接近50%。
上面是陕西省住房公积金缴存情况，国家机关、事业单位、国有企业占比更高。因此，可以说，有缴存住房公积金的这部分人，大部分都是有稳定的收入来源的，而且收入在当地不算低，也就是各个银行都在追捧的优质个人客户，这就不难理解为什么银行会针对这部分人开发一个专门的消费贷款产品了。
03 公积金消费贷款通过公积金缴纳情况反推个人收入情况
上面讲到，有缴纳住房公积金的这部分人，大部分都是有稳定收入的人群，这一特征在经济欠发达地区更加明显。而在经济发达地区，因为经济活跃，很多私营企业实力雄厚，也有缴纳住房公积金，这类企业的职工经济能力可能更强。银行在向这些人推出公积金消费贷款时，就已圈定了当地比较有经济实力的人群，有消费意愿、也有还款能力。银行在得到授权后可以查询贷款申请人的住房公积金缴存记录，可以了解到申请人的工作年限、历年的薪酬收入情况等重要信息，这些信息再配合个人征信信息，就能很容易地计算出申请人的还款能力、诚信度等重要信息，从而迅速做出贷款审批。
04 公积金消费贷款通常利率优惠、审批速度快
鉴于符合公积金消费贷款条件的人群都属于比较优质的客户，各个银行给出的贷款利率有比较优惠，最低的能做到基准利率，而且这类贷款审批都比较简单，无需担保，一般都是纯信用贷款，很多银行都开发了线上信贷产品，只需要在线提供相关资料并授权查询住房公积金缴存情况，就可以很快得到贷款是否审批通过的反馈信息。
到此，以上就是小编对于住房公积金贷款难的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房公积金贷款难的6点解答对大家有用。