住房公积金楼盘，住房公积金楼盘准入
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房公积金楼盘的问题，于是小编就整理了3个相关介绍住房公积金楼盘的解答，让我们一起看看吧。
买房是用公积金好还是付全款好？
朋友你问这个问题我觉得你是新手，尽然是新手，那我就给你解说下到底用哪个好。
第一、如果你有公积金那肯定用公积金划算，不要太划算，利率非常低比商业贷款，给你看下对比啊，还同样的钱30年一个月少还700块钱，你说哪个合适。
第二、你要是付全款我肯定也不建议你全款，只要你能每个月有能力还月供，为何要全款，货币贬值，手里有钱不紧张，真金包银才是钱，不要全款。
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这个就得看您自身条件了！首先您的资金是否足够充足！足够充足的话并且有稳定持续的收入来源，那您可以选择全款买房，但是如果您买完房就基本上被掏空了，劝您还是使用住房公积金吧！您的公积金必须连续缴存半年以上才能使用，目前公积金购房贷款年利率是3.8% 商业贷款买房年利率5.38% ，公积金的利率多低啊！快相当于银行白借给你用喽！手里资金不充足就不要把所有的钱都压在房子上！
关于买房是全款还是用公积金，主要还是看你家庭情况和最近的事业发展情况来定：
一、有存款，高薪职业，家庭收入小康水平保底每年几十万有
哥给你建议，那就全款买吧，理由很简单，公积金贷款利率低不假，但是你换算完整个贷款金额也不算低，贷款100万，公积金分期15年，利息妥妥的得30万左右，有朋友说货币贬值等因素，十几年后可能这点利息不算事！但是那是之后的事，谁知道呢，我就知道我现在全款买房，利息加点钱可以买辆A6啦！
二、有存款，刚好够全款，家庭收入一般般，十万左右
那就不说啥了，全款买吧。这个不是从经济角度出发，而是从人的心理角度出发。全款买房，没有房贷的压力，人生活的会很洒脱，无忧无虑，不会顾前想后，保持一个平和的心态，人更健康。
三，有存款，刚好够全款，打算创业
必须公积金，很简单的道理，创业需要成本，需要钱。当我们遇到创业机会，有大概率成功的时候，我们应该拼一吧。如果全款买房，创业需要50万，你再把房子抵押贷款50万出来，兄弟，你可以自己查下你从银行抵押贷款的利息和公积金的利息差多少，绝对不是小数目。所以如果有创业打算，并且对你的项目很有信心，那就大胆的公积金贷款吧！
四、存款不多，必须贷款
一句话，房子是用来住的，不是用来炒的，如果你是刚需，希望你所在的城市能公积金贷款买房！
希望上面的分析对你有帮助！
毫无疑问，肯定是公积金好。为什么呢，公积金是政府给予企业职工的福利，以武汉为例：“武汉市现在执行的公积金贷款利率：公积金首套房贷款期限在1-5年之间时,年利率为2.75%,在6-30年之间时,年利率为3.25%.”，其他城市基本都一样。而目前不管是微信、支付宝、京东、银行的很多稳健的理财产品，短期存款利率都能接近4%，一年期将近5%，都要比公积金贷款利率要高。也就是说，如果你用公积金贷款，而把你手上的钱来买无风险的理财产品的话，也能每月赚差不多1%～2%的利息。社会的平均利润率在6%～8%左右，如果你善于投资理财的话这笔资金合理利用将能取得更大的价值。
先来看公积金的方式。公积金贷款的基准利率是3.25%，例如贷款40万，贷款期限30年（目前的最高贷款年限）则每月还款1740.83，而30年产生的总利息是226697.10总共还款626697.10元。
再来看全款的方式。在当前房产有价无市的行情之下，全款一般可以获得开发商5个点左右的折扣。所以单从支付的金额来看，全款相对于公积金贷款要优惠一些。
全款方式还有其他好处。比如一次性付清的钱多，但可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是全款，所以还能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。而且日后没有经济压力，因此可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行申请房屋抵押贷款。
但话又说回来，如果你擅长投资或理财，投资的收益可以覆盖房贷，比如你拿着五六十万，一个月可以产生四五千以上的回报。那么一定要用公积金贷款，而且首付越低越好。随着通货膨胀，人民币贬值，将来的利率实际比现在的利率还要低。
所以，买房到底全款划算还是公积金贷款划算，是个仁者见仁智者见智的问题，要根据您的实际情况做具体的分析和明智的选择。
为什么开发商同一个楼盘里，一些户型或者单元不支持公积金贷款？
1、开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。
2、开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。
3、开发项目属于比较厉害的，你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。
4、开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的。
5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。
1，政府规定开发商所售商品房不得拒绝客户使用公积金贷款。但是大多数开发商都违规拒绝客户。
2，因为公积金贷款审核慢，下款慢。开发商回款就慢。所以开发商宁愿拒绝，也不愿意让客户使用。
3，一部分能用，一部分不能用，估计是好卖的不让用，不好卖的让用。
现在是买方市场，大多数开发商也都慢慢支持公积金贷款了，毕竟比没有强。
- 一般楼盘不愿意让业主使用公积金的原因有两点：第一，公积金审批手续繁琐，放款速度慢，商贷一个月左右放款而公积金需要半年左右放款，房地产行业又是继续现金流的行业，所以不愿意使用公积金；第二、公积金要求的保证金数额高，商贷保证金一般为贷款额的5%，而公积金则是10%，这部分钱需要等到出了分户产权证之后才能返还给开发商，公积金占用资金额更大，所以不愿意使用。但是在一个楼盘一些户型或者单元不支持公积金贷款只有一种可能，这些房源户型比较受欢迎，销售速度快，所以开发商不支持选择公积金。这种问题也很好解决，交了首付款签了网签合同后，直接去公积金中心或者相关部分投诉就可以了，一般都会顺利的使用。
公积金中心没有备案的楼盘能公积金贷款吗？
一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。楼盘没封顶是可以办的，封不封顶不影响公积金贷款的办理，从封顶之日起开始还月供。
而不能办理或者不能及时办理住房公积金贷款，主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，原因有以下几条：
开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起。
开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。
开发项目属于比较强势，嫌闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。
开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解。
再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商更倾向于商业贷款。
建议楼主及时与开发商签订认购书，购房合同，及时网签备案，才能防范开发商一房两卖，或者抵押给银行。
附：办理公积金贷款流程
1、提交资料
到此，以上就是小编对于住房公积金楼盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房公积金楼盘的3点解答对大家有用。