住房公积金变化吗，住房公积金有变化吗
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房公积金变化吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍住房公积金变化吗的解答，让我们一起看看吧。
公积金为什么每年7月调整？
公积金是按照去年的6月30日到今年的7月1日为一个周期，单位会根据职工上一年的月平均工资变动情况调整公积金缴存基数，每年核定调整一次。平均工资变化，个人及单位缴存的公积金都会发生变化。目前有两种情况，第一种情况是月平均工资增长，对应的住房公积金缴费基数也要增加。如果按5%比例缴纳住房公积金，每月缴存住房公积金的费用就变多了。职工工资没有上调，因为住房公积金缴费增加，到手的工资就变少了。
第2种情况是职工工资上调，住房公积金缴费增加，到手的工资也会增加一点点。
公积金基数调整原因？
公积金缴存基数上调是指各单位会根据职工上年度工资变动情况调整公积金缴存基数，每年核定调整一次。平均工资水平只要发生变化，个人及单位缴存的公积金都会随之而变。
一般来说，公司按着员工上一年度的月平均工资来计算缴纳。比如员工上一年的月平均工资是3000元，那今年公积金缴存基数就是3000元，按着个人和单位各缴纳12%的标准来计算，那员工今年每个月就需要缴纳360元，单位缴纳360元。这样合计算下来，员工每个月的住房公积金账户上就会增加720元余额。
需要提示的是：一般单位和职工的住房公积金缴存比例不得低于职工上一年度月平均工资的5%，不得高于超过的12%。
调整了住房公积金缴存基数，明确了新的缴存基数上下限，因此不少职工的住房公积金都上涨了。而大家需要注意，住房公积金缴存基数一般是职工本人上一年度的月平均工资，有上下限规定，通常最低不低于当地人社部门公布的职工月最低工资标准，最高不超过当地月平均工资的3倍。
近期住房公积金有变动，对买房和租房有什么影响？
总体来说还是限定了缴存上限，有些单位公积金缴纳比例很高，变相是一种员工福利，以后这条路也走不通了。
对于买房和租房的影响。感觉租房影响不大，因为毕竟通过租房提取公积金要求的手续比较多，具体操作起来相对麻烦。但是买房后一般会提取公积金，降低缴存比例后，能提的会少一些，一定程度上打压了购房意愿。
此外很关键的一点就是公积金贷款。因为可贷金额是按照缴存额倒推的，降低缴存比例后，可能就贷不了那么多款了。不过在北上广深这些大城市，商贷还是主流——几十万、一百多万的额度，对于这些超大城市动辄数百万的房价来说，实在是杯水车薪，解决不了问题。
所以总体来说，这些改革对于买房租房的影响不是很大。更多的还是政府在释放一个信号：房地产调控我们是认真的，现在还没有放松的迹象！
所以，房价应该还会稳定一段时间。
住房公积金的限缴相对降低居民的房产购买力，起到间接限购的作用
住房公积金的缴存基数直接影响住房公积金贷款的最高额度，缴存基数越高，住房公积金贷款的额度也越高，两者呈正相关；另住房公积金帐户余额越大，可提取还房屋按揭贷款的空间也越大，住房公积金帐户余额与房屋按揭贷款偿还能力两者也呈正相关。所以，住房公积金缴存基数的限制新规继续延长无疑也是房产调控的一个手段，它直接限制了缴纳者购房能力，从买房的角度来看，起到间接限购的作用。
买房市场受到限制，自然刺激租房市场需求，租房价格将上扬
前面已提到，住房公积金的限缴政策相对降低了房产购买力，与买房市场呈负相关，房产购买力下降了，假设在居民住房需求刚性需求同等情况下，自然就会刺激租房市场的需求增加，从而使租房价格上扬。
到此，以上就是小编对于住房公积金变化吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房公积金变化吗的3点解答对大家有用。