住房贷款可以换成公积金吗，住房贷款可以换成公积金吗怎么办
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房贷款可以换成公积金吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍住房贷款可以换成公积金吗的解答，让我们一起看看吧。
已经贷款买房，可否改为公积金买房？
公积金确实是一直以来刺激购房者购房的一大因素，毕竟公积金的利率很低，对于任何人来说都是有很大吸引力的。
目前LPR五年期报价为4.65%公积金贷款利率为3.25%。上浮之后的商业贷款利率比公积金利率高出很多，二套房还要更高一些。很明显公积金贷款要比商业贷款划算很多，既然商业贷款这么不划算，那么是否有其他途径可以让商业贷款转成公积金贷款呢？这种商转公的操作在不同城市当中几乎都是可以完成的，当然也有个别城市在近些年刚刚关闭了商转公的通道，后续是否会再次开放也只能漫长等待了。
一般来说，商转公的操作并不算复杂，但总体来说还是稍有操作上面的难度。商转公当中最重要的一步就是购房者需要先将商业贷款全部还清，等商业贷款结清之后才能重新申请公积金贷款。并且申请公积金贷款的整个过程也需要在结清商业贷款之后一个月内进行申请，如果超过这个时间商转公一般是不能完成的。
商转公需要购房者先到公积金管理处去详细了解商转公的相关要求。在了解完要求之后需要自筹资金提前偿还银行的贷款，并且解押房产。当然这其中提前偿还银行的贷款可能需要支付违约金，不同银行的规定不太相同，一般来说贷款偿还满一年之后就不需要再缴纳违约金了。在解押的房产之后，我们需要重新向公积金管理处提交申请公积金贷款，并且重新让银行评估房屋的价值，看公积金贷款到底可以申请多少。一般来说只要我们提前了解了相关的政策商转公都是可以完成的。
商业贷款转公积金贷款确实是可以帮助购房者省下不少钱的，也能减轻今后的月供压力，所以说如果有机会商转公的话，我们还是可以实际操作一下的，毕竟省下来的钱买排骨吃它难道不香吗？
公积金有贷款额度限制，商贷特定条件下可以转为公积金贷款！
尽量说得通俗点，有部分城市因为不支持商贷和公积金组合贷，所以部分家庭买房时先考虑的是商贷，那么一般情况下，保守要到2-3年后基本大部分城市都支持商贷转公积金贷。
但是每个城市的公积金贷款额度单人和双人都是有限额的，而公积金贷款额度又和所在城市的公积金贷款最高额度限额有关，如西部的某4线城市，单人公积金最高额度50万，双人公积金贷款60万。
另外公积金贷款额度还和缴存年限(缴存系数）和公积金余额有关系，一般可贷款金额是公积金余额的18倍，这样18倍折算下来的贷款额度又不能超过所在城市公积金最高贷款限额。
所以，商转公的前提条件就是，房贷的剩余还款额一定要在公积金的贷款额度范围内，不足部分就需要购房者额外补充。
那为什么好多城市都建议2-3年后商转公？
这是因为商转公前提就是还清商贷再贷公积金，而商贷要提前还清，一般还贷银行保守都建议在2-3年以后，而这时候购房者公积金余额还在增长，也通过2-3年时间内又储备了一部分资金，这样商贷转公积金在资金操作上就能成为可能。
综述，商转公保守起见，都是在商贷正常还3年以后转，具体原因上面简单说了一下！商贷转公积金需要同时和银行信贷部、当地的公积金管理中心、房管局三方沟通协调好，然后按流程办理即可。
关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！
买房时，前期使用商贷，后期可以换成公积金贷款吗？如果可以，该怎么操作？
每个城市不一样，一般都可以，以武汉为例介绍下。
商业贷款如何转公积金贷款：
1、个人公积金账户需满足以下条件：
A、公积金账户开户时间距贷款申请时间满180天；
B、公积金账户状态正常；
感谢诚邀，我在银行工作多年，下面我回答一下这个问题吧！
这个是肯定可以的，就是商贷转公积金贷款
首先需要满足一些条件，比方说公积金贷款额度是有限的，必须要涵盖商贷的本金，要不然是转不了的，其次是必须要结清商贷。
其次，办理公积金贷款需要满足公积金贷款的相关条件，各地都有不同的要求。
最后办理商转公已经是成熟的业务，建议你直接咨询当地公积金中心客服
以上！
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1.商贷和公积金贷款有不同的贷款合同文本、贷款利率，放款的权利主体也是不一样的:一方是商业银行，一方是当地的公积金管理中心，怎么转换？商贷转公积金后的利息差额谁来补？
2.在过去几年，确实出现过一种贷款产品，简称“公转商”。借款人向公积金中心申请公积金贷款，可是公积金中心的额度不够了:没钱放给借款人。公积金管理中心和当地的商业银行签订“公转商协议”，放款由商业银行完成，向借款人收取的利息是公积金贷款利率，相较商贷利率的差额，由公积金中心补给商业银行;
3、商业贷款，满足公积金中心的条件，可以逐月提取公积金用来还款。但这笔贷款的性质不会变、每月该付的利息也不会变;
银行房贷能否转公积金贷款？如果可以转，流程又是怎样的？
感谢邀请回答这个问题，对于银行住房商业贷款转公积金贷款相信是很多贷款朋友都在想的问题，实际生活中确实存在不少想要把银行商业贷款转为公积金贷款的，但是一直都比较麻烦。那么一般住房商业贷款是不是可以转为公积金贷款呢？借此机会简单谈谈我的观察。
因不同城市的住房公积金贷款政策不一样，我仅以熟悉的城市作为简单参考，希望对于大家有所帮助。
第一、住房商业贷款和公积金贷款必须为同一家银行支行，一般来说只有办理公积金贷款业务的银行支行才会办理商业贷款转公积金贷款业务。有过住房公积金贷款的朋友应该知道，住房公积金贷款合作的银行很少，一个地市或许只有几家，那么要想符合公积金贷款条件的必须在这几家银行，比如：中国银行某某支行等。同样的如果说你要想自己的住房商业贷款转为公积金贷款那么也只有在这几家银行支行中选择的商业贷款才行，其他银行支行说不具备办理商业贷款转公积金贷款业务的。
第二、公积金贷款的额度都是有限制的，一般在40-80万之间，差额就需要全部交付。这也就意味着你在进行住房公积金贷款之前，需要把所欠的首付款给补缴。比如：100万的总房款，商业贷款首付30%，贷款70万。但是公积金贷款的最高额度是60万，那么剩余的10万就需要你补缴了。公积金贷款的额度不够是众所周知的事情，这也是为什么很多刚需购房者都不得不使用商业贷款的主因。不过这几年不少城市开始了组合贷款，就是商业贷款和公积金贷款的组合体，这点也算是给大家的一点帮助吧。
第三、银行商业贷款还款满一年，且没有逾期记录。这点也尤为重要，很多银行对于贷款者的信用要求很高，尤其是住房公积金贷款。因为毕竟公积金贷款的利率要比一般的商业银行利率要低得多。
如果说符合以上的几个主要条件后，商业贷款转公积金贷款的流程其实也很简单，基本上跟重新申请公积金贷款的流程一致。大概流程是这样的：
向商业贷款银行提出转贷申请——提交材料（房产证、户口本、身份证、婚姻证明、抵押贷款合同等）——当场审核无误补齐剩余款项后签订借款合同和抵押担保合同（有些城市不需要）——等待放款。其实整个的流程还是跟公积金贷款的流程基本一致，唯一需要做的或许就是准备好补缴的钱（具体流程可以去公积金管理中心或者相关银行咨询）。
到此，以上就是小编对于住房贷款可以换成公积金吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房贷款可以换成公积金吗的3点解答对大家有用。