住房公积金贷款不能用，住房公积金贷款不能用公积金吗
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房公积金贷款不能用的问题，于是小编就整理了4个相关介绍住房公积金贷款不能用的解答，让我们一起看看吧。
为什么很多房子都不能公积金贷款？
1.回款慢，对开发商来说现金流很重要，房子卖给你，你只交了30%首付，贷款三个月以上才回来，当然不如卖给一个月可能就能放款的商贷。
2.额度低，公积金贷款在全国各地的额度都很低，一般在50-70万左右，对于现在动辄一百多万数百万的房子来说，杯水车薪。
3.准入速度较慢，一般来说，商贷合作银行在拿预售证前就把准入手续办好了，一旦开盘就可以接件办理，但是公积金目前最低门槛也是有预售证之后才能申请准入，部分地区还有工程进度要求，加上审批时间，真正引入可以开始办公积金贷款的时候已经离拿预售证至少一个月甚至更久，如果是好卖的项目，到这个阶段房子已经基本销售差不多了。注意，绝大部分城市的公积金准入是针对已经取得预售证的楼栋，并不是整个项目，所以每次拿预售证的楼栋都要经历这个流程，时间长度可想而知。综合以上，公积金虽然利率低，看着划算，但受限制条件较多，开发商倾向于商业贷款也是正常的。补充一点：其实用什么贷款，利息多高，跟开发商没有关系，开发商更关注的是回款速度，因为你贷多少钱开发商收到多少钱，跟客户利息没关系。如果真心要扩大公积金的覆盖面，可以考虑减少准入条件限制，提高放款速度和办事效率，适应城市房价变化提高贷款额度上限，这样我相信所有开发商没人会不用公积金贷款。公积金说到底还是一种补充和行政色彩更浓的贷款方式，所以想做到这些又谈何容易。
买现房为什么不能用公积金？
1、开发商资金紧张
公积金放款的时间比较长，有些开发商急于回款，否则很容易资金不足而出现烂尾的情况(但这种情况一般出现在规模较小的开发商身上，大型开发商基本不会发生这种情况)。
2、开发商成立时间较短
很多开发商成立的时间不长，项目开发经验不足或没有开发过项目，因此对于公积金贷款的事情不是很了解(但这种情况微乎其微，毕竟每个开发商都有一个专业的团队，能很好的处理各种问题)。
3、开发商自身不够规范
很多开发由于自身不够规范，达不到公积金备案要求导致申请被拒绝(这种开发商，随时都会有烂尾的情况发生，而且房子质量和后期社区服务都无法获得保障)。
4、开发商实力比较强
买现房不能使用公积金的原因主要有4种：
1、开发商资金紧张；
2、开发商成立时间较短；
3、开发商自身不够规范；
4、开发商实力比较强。开发商缺乏公积金贷款备案的必要条件，导致申请被拒绝。虽然有些大型开发商不受影响，但总体来说，使用公积金买房存在风险。
公积金买房名下可以有欠款吗？
可以有，但不能超过月收入的6倍。
公积金贷款对征信报告的要求是:
1、申请人的准贷记卡或贷记卡或者其他债务不能超过月收入的6倍；
2、2年内，申请人所办理的贷款(不含助学贷款)连续逾期次数不超过3次。
3、申请公积金贷款近半年内，逾期次数不超过两次。
4、5年内累计未按时还款次数不超过6次。
5、如果夫妻双方共同申请贷款，那么双方均需满足以上条件。
公积金为什么不能贷五年之内的？
公积金贷款是可以贷五年之内的，而且贷款五年以内的利率会很低，首套房是2.75%，二套房是3.85%。
你之所以不能贷款五年之内，是因为在公积金还评估能力时，由于你的收入不够高，无法满足五年内还清且无压力，所以不能贷给你五年以内的，只能是五年以上。无论公积金贷款还是商业贷款，都要有风险评估，看你有无还款能力，商贷需要提供收入证明，而公积金可以通过缴存额的多少推断出收入。
到此，以上就是小编对于住房公积金贷款不能用的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房公积金贷款不能用的4点解答对大家有用。