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“未来土地宅基地入市”是什么意思？
谁说城里人可到农村建房，恰恰相反，是为鼓励农村人进城，又买不起房做铺垫。我家四川自贡去看看，只要我先在城里买套大产权房。把房本拿去，政府就会按航拍确权的诧基地面积按每亩十五直二十万反现金给你。当然前提不得把宅基地变成耕地，但耕种权还是自已，不知道还是别乱猜，现在大背景是搞城镇化。就是让所有适合种地的农民到城镇去，把分散地块合起来，便于大规模机械化。也就是四个现代化之一。实现农业现代化，而农民又可根据确权的面积拿到农业现代化的红利。又让农民解脱体力劳动。置于，山区，丘林，平坝，高原，草原，湖泊，水乡。应植树就植树，该养鱼的就养鱼。总之因地而论。不过这是大格局，很多人还不知道，也就是九百十万平方公里，早就设计规划好了，并有规划图为证，剩下就是按部就搬的施行。在六零全部完成还有四十二年。
随着城市建设用地面积的缩短，越来越多的人将目光看向了农村市场。而国土资源局也针对目前发展的实际状况提出了创造性的土地改革，那么未来土地宅基地入市是什么问题呢？
1.土地居住经营不再控制在政府手中
在符合国家利益的前提下，非房企企业也可以绕过国土资源局获得土地的使用权和经营权，这样的做法大大加强了农村土地市场的活跃程度，由农村集体决定房子的经营价值，提升了农村用地的合理化和科学化。而建设的用地主要用于租赁交易，让全体人员都能住上廉价舒适的房子，保证居民工作学习上的方便快捷。
2.三权分置
作为计生利民的大事，宅基地的产权属性一直是现代化改革的重点。而我国突破性的提出了宅基地的“三权分置”概念，确保农村集体关于宅基地所有权、承包权、经营权的对立统一。这样的结果将是农村土地交易市场的价值大大提高，农村拆迁可以获得更多的赔款。但严格实行土地建设用途的说明和解释，禁止建设乡间别墅和私人会所。
3.落实农村进城人口的宅基地权利
很多农村人口在城市中买房落户，这样就会牵扯一个原则性问题，那就是宅基地入市不允许城市人口进乡买卖土地，否则农村的土地入市市场将会被资本介入，农民的权益不能得到充分的保障。因此进城落户的农民，应落实好原有土地的“三权分置”，确保自愿转让以上的产权，从而保证农村集体的利益和价值。
随着土地宅基地的入市概念，划分了村集体用地使用权哪部分属于国家哪部分属于个人所有。而宅基地的入市则明确了产权问题，为农村的交易、买卖、租赁、工业用地等提供了切实的保障，防止农村宅基地的荒废严重现象。
关于“宅基地入市”改革，大的走向和总的趋势应是有限有度有序入市，基本上不可能出现如商品房一样的市场自由交易，“炒宅基地”的现象也难以发生。
这是笔者参与宅基地复垦，以及通过各种渠道了解到的宅基地改革各试点地区的试点情况，综合分析得出的结论。
一、社会的稳定是对“宅基地入市”最大的考量
宅基地是农村群众最基本的一项福利，是农民的安身立命之所，是广大农村稳定的最后底线。坚持底线思维，是当下推进的改革必须坚持的基本原则。正是由于农村宅基地的特殊性，以及为了整个社会面上的平衡和稳定，对于宅基地改革更需审慎推进。
对社会稳定和公平的考量，是影响宅基地改革中制定政策、措施和修改完善法律法规最大的因素，“宅基地入市”将在法律和政策层面进行严格的宏观把控。
二、“宅基地入市”的初衷是盘活农村闲置的宅基地，是对特定的资源进行再利用
从目前已公开的试点情况和宅基地改革专家、学者的意见综合来看，此次宅基地改革主要针对的是广大农村已闲置废弃的面积达3000余万亩的宅基地，并不是农村农民所有的宅基地都是改革的对象，试点工作也围绕闲置废弃的宅基地打转转、作文章。广大农村群众最后安身立命之所必须使用的那部分宅基地，并不是用来入市的对象。
此次宅基地改革主要针对的是闲置宅基地，并不农村群众最后安身立命之所必须使用的那部分宅基地。
三、“宅基地入市”必须坚持“自愿、有偿”原则，在切实保护农户利益的同时，积极盘活“沉睡”资源
这也是各试点地区坚持的基本原则，也是此次宅基地改革的出发点和目的。
笔者这里进行的宅基地复垦工作，就是因为对这一原则坚持得比较好，充分尊重了群众意愿，让群众闲置废弃的资源变了现，一个不到2万人的小镇就有近400户实施了宅基地复垦，发放了有偿退出费近3000万元，并解决了几百人的社保问题，群众满意度很高。当然，从试点的情况来看，有对闲置宅基地进行集体回购的，有进行复垦的，有以地以房养老的，有在一定范围内与特定对象进行转让交易的。
笔者认为全面推开宅基地改革时，应综合施策，多种退出处置方式并举，让改革更符合农村的具体实际，让农户有更多的选择，从而实现有序退出，积极盘活闲置资源。
至于提问描述中的“资金介入”，既是宅基地有偿退出，定然有资金介入，国家资金、集体资金，甚至社会资金都是有可能的，资金的渠道也应是多方面的。至于“农村房子价格如何”，应该说闲置宅基地退出后，对农村房价没什么大的影响。随着城镇化的进一步推进，农村闲置房产还将继续增多，同时农村房屋不能自由买卖，农村房屋价格难以提升，即使有价也难以有市。
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