住房公积金买房有什么好处，住房公积金买房有什么好处与坏处
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房公积金买房有什么好处的问题，于是小编就整理了3个相关介绍住房公积金买房有什么好处的解答，让我们一起看看吧。
公积金缴纳的越多，是不是对房子买的越来越好？
是的。买房有两种情况，一种就是商业贷款，就是通过银行贷款，还有一种是公积金贷款。这两年用公积金买房的客户越来越多了。公积金能贷款多少，都是有个人公积金缴存基数和余额有关。缴存基数越高，贷款的金额也越高。公积金贷款利率很低。对买房者来说这是件好事。
公积金交满一年有什么好处？
1、可以用于购房。公积金贷款利率执行优惠利率，申请公积金贷款购房可以节省购房成本。同时购买住房还可以提取住房公积金。
2、可以减轻还贷压力。单位职工有一笔稳定、长期的住房储金，可作为购房还贷稳定的资金来源，减轻还贷的压力。
3、可以作为养老补充。住房公积金作为住房专项储金，在退休时一并提取，可作为职工养老金的补充，对职工的晚年生活起到一定的保障作用。
4、可以改善职工居住条件。职工建造、翻建、大修自住住房可以提取住房公积金。
5、可以获得税收优惠。按规定缴存的公积金，免征个人所得
公积金买房有什么好处和限制条件？
感谢邀请公积金买房最大的好处是利率低，而且要比商贷低很多很多。
现在随着整个社会保障体系的逐渐健全，很多公司和企业都给员工有缴纳有住房公积金，只不过不同的公司，缴纳的基数是不一样的。
很多有住房公积金的人，都希望在买房的时候能用到住房公积金，那么住房公积金买房都有哪些要求呢？
①申请贷款日向前12个月，必须连续足额缴存公积金，不能出现断缴和补缴。
②贷款额度有上限。单身最高50万，夫妻双方如果都有公积金，贷款上限是65万。
贷款额度根据缴存基数、缴存年限、账户余额而定。
③每月的月供原则上不能超过双方公积金缴存基数的50%。
④贷款年限，男现年龄加贷款年限不得超过64岁，女现年龄加贷款年限不得超过59岁。
⑤对征信的要求，两年内不能超过连续三次累积六次的逾期记录。
⑥首付比例，首次使用住房公积金购房，144平一下，首付不低于35%，面积大于144平，首付比例不低于40%(不同的城市，政策会有所差异)。
01 公积金买房利率低，月供少
利率低是公积金贷款的最大优势。目前5年以上住房公积金贷款利率为3.25%，低于很多银行5年期的定期存款利率，而2020年2月最新一期的5年以上LPR为4.75%，按照加0.5个百分点（相当于上浮10%）计算，利率就是5.25%。因为利率低，月供自然少，这中间有多大差距呢？下面，以实际例子说明，房贷100万元，还款期30年，还款方式为等额本息。如果是公积金贷款，需要支付的利息总额56.67万元，每月月供为4352.06元；如果是商业贷款，需要支付的利息总额98.79万元，每月月供为5522.04元。这其中的差距非常明显。
02 住房公积金贷款可以直接从公积金余额中抵扣月供
为了便利住房公积金缴纳人供房，很多城市出台了很多便民措施。有些城市可以直接从个人住房公积金账户中抵扣其住房公积金贷款的月供额。这样做的好处很多：一是可以避免因为自己忘了存房贷而不能及时还房贷，导致形成不良；二是购房者不需要先从自己工资中拿出月供的钱来还银行，然后再定期到公积金中心去提取公积金，相当于减轻了购房者的月供资金压力。
03 住房公积金贷款还有双重抵税效应
住房公积金不纳入个人所得税的缴纳范围，属于个人税后的收入部分，相当于免去了住房公积金缴纳额这一部分的个人所得税。另外，根据最新的个人所得税法，贷款月供可以每年按照一定的额度计算到个税纳税抵扣中，相当于住房公积金贷款享受了双重的个人所得税政策的优惠。
说了这么多好处，下面说说住房公积金贷款的限制
01 公积金贷款的额度不高
各地住房公积金贷款因为资源有限，所以对单户贷款金额进行了限制。在一些三四线城市可能贷款金额的限制对购房者影响不大，但在一二线城市，面对高企的房价，这种限制对购房者的影响就比较大。以深圳为例，公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，并且单独申请的最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元。就是说，如果是自己一个人购房或者夫妻一方只有自己有住房公积金，那最高只能贷50万元，如果夫妻双方都有住房公积金且以双方名义共同购房，也最多也只能贷90万元。这对于深圳这样动则数百万的房价来说，真的是有点少。
02 公积金贷款的限制条件比较多，有些地方规定二套房不允许申请公积金贷款
这种限制条件除了商业银行按揭贷款规定的借款人条件之外，还有很多限制，比如连续缴存住房公积金的时间达到一定期限，且中间不能停缴。很多地方限制，住房公积金贷款只有一次机会，计算已还清了的也不能再申请住房公积金贷款。当然，也有部分城市，是允许在还清住房公积金贷款后，继续申请住房公积金贷款，比如深圳，但这相当于限制不能同时申请2笔住房公积金贷款。
03 部分城市对限制住房公积金贷款最长只能贷20年
这种限制在一些住房公积金资源紧张的城市比较多见，即使在一些发达地区这种限制也不少见。比如东莞，在之前就限制住房公积金贷款最长只能贷20年，2019年7月才出台征求意见稿拟将住房公积金贷款期限延长到30年，最近为了抵消疫情的影响，这个政策才最终出台。贷款期限只能贷20年，不但会增加贷款月供压力，而且可能影响贷款额度。因为，多数地方规定，住房公积金贷款月供额不能超过公积金缴存额基数的50%，月供一旦超过公积金缴存额基数的50%，那就要降低额度。
到此，以上就是小编对于住房公积金买房有什么好处的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房公积金买房有什么好处的3点解答对大家有用。