住房公积金按揭贷款，住房公积金按揭贷款计算器2023
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房公积金按揭贷款的问题，于是小编就整理了1个相关介绍住房公积金按揭贷款的解答，让我们一起看看吧。
怎样用住房公积金冲房贷？
这要看你办理的什么房贷。
第一，住房公积金贷款房贷，那么你只需要去住房公积金中心办理一次手续，就会自动每个月优先从你的公积金账户里进行房贷抵扣，你不需要管。
第二，如果是商业贷款，那么你首先要自己进行偿还贷款本息，偿还满12个月后，可以带着相关手续去公积金中心支取12个月的公积金，最多不超过你12个月的偿还额。
第三，如果是公积金贷款和商业贷款的组合贷，那么只能进行公积金账户抵扣公积金贷款部分，是不能进行支取的。
在此先引用一个住房公积金贷款的案例（如图），可以看到在等额本息还款情况下，每期支付利息的金额大约是支付本金金额的1.2倍，由此推断，30年最终支付的利息将是贷款本金的约1.2倍！如果是商业贷款，那这个比例将会更高！对于贷款人而言，选择等额本息还款就是为了解决短期资金不足的问题，不得已将还款期限拉长，从而缓解每期还款压力，但代价就是承担比贷款金额还高的利息，这是作为房奴的一大悲哀。
但如果你采用的是住房公积金贷款，且每月缴存金额大于每月还款金额，那今天我就来分享一种按年提前还款的办法，用以冲抵本金，减少利息的支出，从银行的“盘剥”中提前摆脱出来，这种提前还款方法也称为“年冲”。
在此还需先介绍一下公积金的2点知识：
1.在办理住房公积金办理贷款后，个人将有两个账户：一个缴存账户，是个人和单位按1:1比例每月缴纳，也可以理解成收入账户；另一个是还款账户，是根据住房公积金贷款协议约定，每月还本息就由贷款人通过此账户完成支付。
2.住房公积金按“先还款，后提取，还多少，取多少”的原则操作。以2019年1-12月为例，贷款人需先自己按月以现金存入还款户以还本付息（至少12个月），之后方可以申请从缴存户中提取与12个月还款金额等额的公积金。
由此看出2点问题，公积金还款和提取有时间差，至少是一年，这期间会占用贷款人现金；如果每月缴存的金额大于还款金额，则会滞留在缴存户，如果不想办法利用，则又会成为睡觉资金。下面具体讲讲年冲如何操作：
在一年最后一次还款时，到银行多还一笔现金，金额为：当时缴存账户余额-当年还款已还款金额，这样操作是的意义是：1.利用手里的现金，将缴存户里滞留的现金激活，用于直接偿还本金（注意是本金！），减少整个的利息支出2.不改变还款期限情况下，减少后续每月还款支出，减轻现金压力。
在提前还款到位后（大约半个月），就可以申请提取缴存账户余额了，将当年所有还款提取出来，也包括最后一笔多还入的金额，至此外面通过年冲的操作就成功了。
这种操作方式符合公积金提取的规定，可以每年重复操作，简单易行，希望对大家有所帮助！
用住房公积金来抵扣房贷，一般分为两种。
一、整笔提取，冲抵部分按揭款。
整笔提取公积金账户上的余额，来冲抵房贷部分，是很多人较为常用的办法，这种情况一般贷款人公积金每月缴纳金额较高、缴纳年限较长，账户金额较高。如果每月还月供金额相比与账户上的资金数额，显得较小，所以账户上累计的资金放在账户上产生不了收益，也是一种资源浪费，所以会整笔提取出来，用于偿付贷款部分金额。
比如：贷款60万元，月供4000元，公积金账户有资金20多万元，那么每月账户只扣4000元月供，显然无法更好的利用资金，所以还是直接取出20万账户资金，先把60万贷款还掉20万，这样每月月供压力就小了。
因为公积金账户的资金，收益是低到可以忽略不计的，所以取出来抵贷款还可以少付房贷利息。
注意事项：这种方式的操作注意事项，记得一定要房子购买购，完成公积金贷款手续办理，并在公积金中心和银行签完公积金房贷审批，确认放款，并开始每月还贷后，再去办理公积金账户余额提取手续。
到此，以上就是小编对于住房公积金按揭贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房公积金按揭贷款的1点解答对大家有用。