住房公积金二手房，住房公积金二手房贷款条件
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房公积金二手房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍住房公积金二手房的解答，让我们一起看看吧。
二手房公积金能提多少？
①购买房龄在10年以内的二手房：建筑面积在144平方米以下的，贷款最高比例不超过房屋总价的80%；建筑面积在144平方米以上的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%。
②购买房龄在11-20年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的60%。
③购买房龄在21-30年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的50%。
买房花多少钱就可以提取多少钱。不管是一手房还是二手房，公积金的提取是看房屋总价的，购房发票上是多少钱你就可以提取多少钱，如果你公积金账户余额低于房款，你就可以一次性把余额都提取出来，随着每月继续缴存，还能继续提取，直到取到与你购房金额相等为止。如果余额高于房款，可以取出与房款相等的公积金。
买首套二手房用公积金怎么操作？
一、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取住房公积金贷款申请表，按要求填写住房公积金贷款申请表。在这个过程中，通常会有二手房的中介人员进行指导，在二手房交易中，二手房中介是房屋的担保中间人，一般都会通过中介办理住房公积金贷款。
二、申请人需要准备一些手续，申请人需要准备：本人或者借款人的身份证，户口簿，住房公积金贷款申请表，房屋买卖契约，评估报告等材料，然后到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
三、就是中心工作人员现场看房后，这一步很重要，决定是否提供公积金贷款。如果同意办理贷款的，申请人还需要准备如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用(担保费，抵押登记费，代办手续费等费用)后签订贷款合同;
四、公积金贷款申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。
二手房公积金可以提取多少公积金？
购买自住住房，原则上在符合提取条件后一整年内，可一次性提取住房公积金账户内的存储余额，但家庭提取总额不得超过购房款总额。
如果您是贷款买的二手房，每整年可提取一次住房公积金，直到还清贷款本息，夫妻双方每次提取总额不得超过当年的还本付息额，提前还款的不得超过住房公积金贷款余额。
提取时需提供借款合同、还款证明。提前还款的还需持提前还款审批表。
首先借款人征得贷款银行同意后，可以提前归还剩余贷款本金及利息。应还款利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。但有要求只有在贷款还满一年以上，方可书面申请提前结清贷款。
二手房买卖公积金房子只能用一次吗？
无论一手房还是二手房，使用公积金贷款，可以用俩次，一套房首付30%，二套房首付60%，公积金贷款最高额度为120万元，最多可贷25年，年龄限度为65岁。比如说您50岁了，公积金贷款最多只能15年了。如果您虽然没使用过公积金贷过款，但您之前有过两套房的记录，再买房就不能使用公积金贷款了。
公积金按揭的房子有可能烂尾吗？
房子烂尾跟客户按揭方式没有关系，主要和开发公司的管理资金链有关系。只要开发公司的资金链，不要断管理的侧重点，也在正在建设的楼上，那么房屋就不会烂尾，如果说开发商的资金链断了，那不管客户是什么样的按揭方式，别烂尾还得烂尾，毕竟没有钱是盖不起来的，资金是硬性条件。
到此，以上就是小编对于住房公积金二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房公积金二手房的5点解答对大家有用。