住房公积金贷款还款计算，住房公积金贷款还款计算公式
发布时间：2024-05-15 15:38:16
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房公积金贷款还款计算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍住房公积金贷款还款计算的解答，让我们一起看看吧。
公积金贷款还款能力怎么计算？
还贷能力系数，其实体现的是借款人还款能力的高低。为了防范月供还款占比过高，导致逾期、无力还款的风险，建设部规定：
职工个人贷款具体额度的确定，需考虑购房价格、借款人还款能力、公积金账户余额等因素。
其中公积金还贷能力系数，不同的城市规定上有所差异。
如天津公积金贷款还贷能力系数，是按照借款期限进行确定的：
借款期限10年(含)以内，还贷能力系数为0.35；
借款期限10年至20年(含)还贷能力系数为0.4；
借款期限20年至30年还贷能力系数为0.45。
而大连、上海(或昆明、宁波)、南京等地，公积金还贷能力系数则未考虑借款期限因素，分别对应为0.35、0.4和0.45。
目前国内大多数城市，公积金贷款还贷能力系数多为0.4，具体标准请咨询当地公积金管理中心。
扩展资料：
公积金贷款逐年还贷的计算公式是什么？
借款人提前偿还贷款本息的，应当向贷款银行提出申请，并经贷款银行和市住房公积金管理中心同意；由担保公司提供贷款保证的，借款人还应事先通知担保公司。
借款人提前归还贷款本息，可以按下面三种方式之一提前还款： ①提前一次性归还全部贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息，应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算。②提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还上期应还贷款本息后，提前归还部分贷款本金。在还款时按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息，当期及以后的月应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。③提前预还几个月贷款本息。借款人可以提前预还几个月贷款本息，但不能跨自然年度预还。归还后，借款人仍按原月还款额归还剩余贷款。借款人提前偿还组合贷款时，应采取同一种还款方式，并同时同比偿还组合贷款中的住房公积金（组合）贷款本息和贷款银行自营性个人住房贷款本息。28、如何办理提前还款？借款人只需要携带现金到贷款银行提出提前还款的申请即可办理。2、3、4、你参考下面这个计算方法计算一下你的缴纳额度和贷款额度的比例吧，同时也能参考你的年龄计算 以40岁的张先生为例，每月缴存住房公积金400元，单位和个人缴存比例均为10%，住房公积金缴存余额为8000元，正常缴存补充住房公积金，缴存余额3000元；配偶每月缴存住房公积金300元，单位和个人的缴存比例均为15%，住房公积金缴存余额为6000元。该职工购买商品房，房价40万元，贷款年限15年。如采取夫妻双贷方式，测算贷款额度： ①按家庭收入计算可贷228600元计算过程：借款人收入 400÷(0.1+0.1)=2000（元）配偶收入300÷(0.15+0.15)=1000（元）贷款数额 =[2000×（0.4+0.1）+1000×(0.4+0.15)] ×12×15=279000(元) ②按房屋价格计算可贷320000元计算过程：贷款数额 400000×80%＝320000（元） ③按余额计算可贷225000元计算过程：贷款数额 （8000+6000+3000）×15＝255000（元） ④最高限额300000元根据以上四个条件计算的贷款数额，取其最低值，则该职工可贷额度为255000元。到此，以上就是小编对于住房公积金贷款还款计算的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房公积金贷款还款计算的2点解答对大家有用。