住房公积金贷款怎么计算，住房公积金贷款怎么计算利息
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房公积金贷款怎么计算的问题，于是小编就整理了3个相关介绍住房公积金贷款怎么计算的解答，让我们一起看看吧。
住房公积金贷款额度计算公式是怎样的？
大体分为：
(1)可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2。
(2)未来可缴存年限按退休年龄减去目前年龄计算。目前，长沙按男性职工60岁、女性职工50岁计算退休年龄。
1、按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
2、使用配偶额度
计算公式为：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）
其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
公积金月供的计算方法？
1.等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
2.等额本金还款法：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
公积金贷款的额度是怎么计算的？
公积金贷款额度是根据四个方面结果得出的，分别是还贷能力、房屋价格、最高额度和公积金账户余额，这四个方面的最小值，就是可申请公积金额度的最大值
1、以还贷能力为依据的公积金贷款额度为：
贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。
2、以房屋价格为依据的公积金贷款额度为：
贷款额度=房屋价格×贷款比例。购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。
3、按照贷款最高额度：
使用本人住房公积金申请贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，贷款最高限额为70万元。
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：
公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)*35%*12个月*贷款年限，月汇缴额是单位和个人缴存公积金的金额，缴存比例是8%-12%。贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)*20倍*借款人缴存时间系数。例如小明的账户有2万元，交公积金不到两年，那么根据这个公式，小明的贷款额度=20000*20*0.8=320000元。扩展资料：注意事项：1、公积金可以支取，可以用于买房贷款，也可以作为物品保证申请信用贷款。2、用公积金申请贷款时之前和之中，都不可支取，否则会影响银行的风险评估。3、用公积金申请房屋贷款后，如果出租需告知承租人或出租合同中列出。4、贷款结清后，买房贷款需要撤销抵押登记，其他贷款需要申请所有权。5、提前还款，需要按合同约定执行，还款违约金需要在合同列出比例及详细说明。6、如果还款出现困难，需提前告知银行，申请延期、展期、再分期等。
到此，以上就是小编对于住房公积金贷款怎么计算的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房公积金贷款怎么计算的3点解答对大家有用。