住房公积金资产证券化，住房公积金资产证券化的意义
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房公积金资产证券化的问题，于是小编就整理了2个相关介绍住房公积金资产证券化的解答，让我们一起看看吧。
公积金资产证券化是什么意思？对购买公积金的人来说是好是坏？
首先先理解资产证券化的含义:资产证券化，是指以基础资产未来所产生的现金流为偿付支持，通过结构化设计进行信用增级，在此基础上发行资产支持证券（Asset-backed, ABS）的过程。也就是把未来一个未来能产生稳定的，能预测的现金流打包起来，并进行分级做成的证券化产品。比如，信贷资产，应收账款，各种收费权，景区票房等等。
而公积金资产证券化则属于信贷资产资产证券化的一种。公积金中心为缓解流动性不足，将其放贷款出去能定期收回的本金及利息的资产打包成ABS。
公积金资产证券化的基础资产优良，风险小，且有公积金中心做增信，规模较大，但收益较低，因此主要投资者以机构特别是银行为主，投资中，注意收益的同时，主要也看产品期限及风险。风险主要跟房地产市场和资产池相关。资产池的话如果是静态的一般风险会比动态的低。
住房租赁资产证券化政策落地，租赁市场将如何发展？
我的结论：租房市场加速发展，房租加速上涨。
以前开发商不积极布局租赁，很大原因就是投资回报期太长，财务成本太高。恒大宁愿去扶贫也不搞租赁，融创直接不参与，继续卖房子，碧桂园倒是在过去一年大踏步搞长租公寓，但人家是冲客户买房去的，希望在其他方面赚钱。
万科算是较早布局长租公寓的开发商，但是“10年高达180万房租”还是让众人皆惊。
成本在那，要么不搞要么高房租，没有第二个选择。
现在住房租赁资产证券化来了。情况要发生变化了。
住房租赁资产证券化，简而言之就是绕开银行以更低的成本向普通老百姓融资。
政策一路绿灯，其结果必然是资本大规模涌入住房租赁市场，加速新型住房租赁市场的形成。黑中介二房东肯定会少很多。
什么集体租赁住房，房企长租公寓会大踏步发展。
但是大家最关心的房租肯定是要涨。
道理很简单，更好的租房体验必须要支付更多的房租。更好的租房体验，房租又相对的房子，也有，但大部分人是没机会染指的。
我国城市住房供给结构，可能真的要发生大变化了！特别是较大体量的城市。
近日，我国证监会和住建部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。
其中明确说到：要重点支持住房租赁企业，发行以其持有不动产物业，作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITS）。
同时，鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。
说白了，就是要大力支持融资搞租赁房。进一步说，这也表明了上头的态度：要彻底支持改变我国的城市住房供给结构
其实关于租售并举，住建部2015年就已经提出了，但一直只见打雷不见下雨。可以看到，最近一段时间，关于推进租售并举，上头的步伐是越来越快了。这也侧面反应出其决心之大。
据中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，有超过20个省份累计超过50个省市出台了有关租赁的政策内容。在高层的积极推动下，近一年多来，北上广深等大城市纷纷推出“只租不售”地块，要求房企自持物业。
不过对于开发商而言，开发租房产品，并不见得是一项划算的买卖。商人都是逐利的。卖个房子多简单？只需要买个地、画个图，然后就能开卖拿钱。而运营租房产品则麻烦得多。回款慢不说，资金成本！现金流！
两部委这次的发文，无疑将进一步推进住房结构的调整。因为推进住房租赁资产证券化，就意味着有更多的资本涌入住房租赁市场。
资本的一大好处就是集中力量办大事，这就意味着更多规模化、专业化的租赁产品即将在市场上出现。
到此，以上就是小编对于住房公积金资产证券化的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房公积金资产证券化的2点解答对大家有用。