住房公积金首套房认定，住房公积金首套房认定标准
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房公积金首套房认定的问题，于是小编就整理了5个相关介绍住房公积金首套房认定的解答，让我们一起看看吧。
公积金贷款是否属于首套房？
一、首套房认定标准
夫妻两人，一方婚前有房但没有贷款记录，另一方婚前留有贷款记录但个人名下没有房产，夫妻婚后进行买房申请贷款算首套房的
曾经贷款买过一套房，但是后来卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算首套房的
已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房算首套房
个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房
个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房
付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房算首套房
付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，算首套房
二、二套房认定及贷款政策
家庭名下已有一套住房，面积大于 100 平米或人均超过 32 平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请
首房首贷与非首房首贷的区别？
首房首贷的话，每个地区的政策又不一样。我们这边，如果你是首套房，那么首付可以只付20%，然后贷款的利率也会按照首套房来，相对来说会比较低。
非首房首套，首付需要付30%，如果首套房贷款还没结清，贷款的利率也要按照二套房来算，相对来说比较高。
公积金贷款的话又不一样。公积金贷款首套首付30%，二套首付50%，但是利率是一样的。
2020芜湖公积金贷款首套房认定标准？
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。
3、全款买过一套房，贷款买房，算首套房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，算首套房。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套房。
公积金首二套是看全国范围吗？
正常是的。正常公积金是考察的是全国范围内有没有房子，或者是有无贷款记录。虽然如此，但是不同地区或者是不同银行的考察程度不一样。比如说，你在有一套房的情况下，在某一个城市买房，可能会被认定为二套房。但是在另外一个查的比较松的地方，可能会被认定为首套房。
如果有过商业贷款，公积金还算首套吗？
这个根据情况而定，下面是公积金贷款首套房、二套房基本认定标准：根据最近首套房认定标准，大致有以下几点：
(1)如果夫妻两人，一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录，另一方婚前留有贷款记录但是他的名下并没有房产，他们婚后进行买房申请贷款是算首套房的。
(2)如果曾经贷款买过一套房，但是后来已经卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房这也是算首套房的。
(3)如果已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款也已经结清，再次贷款买房的这也是算首套房的。
(4)如果个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。
(5)如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房。
(6)如果是付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的也算首套房。
(7)如果你是付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，这也是算首套房的。二套房认定及贷款政策：
1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。
2、家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成,利率上浮10%。
到此，以上就是小编对于住房公积金首套房认定的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房公积金首套房认定的5点解答对大家有用。