住房公积金怎么算贷款，住房公积金怎么算贷款额度
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房公积金怎么算贷款的问题，于是小编就整理了5个相关介绍住房公积金怎么算贷款的解答，让我们一起看看吧。
公积金贷款是和余额一块算吗？
公积金贷款额度会按账户余额计算，但不是只按账户余额计算。在计算公积金贷款额度的时候一般是根据贷款人的还款能力，首付比例，当地公积金政策规定的最高限额，贷款人公积金账户余额这四个要素综合计算，以其中最低的为最终可贷额度。
公积金每月缴存额可贷款多少怎么算？
公积金贷款额度主要看公积金余额。
贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×缴存时间系数（账户余额不足一万元的按一万元计算）。
缴存时间（月）与缴存时间系数对照如下：
6＜缴存时间≤24缴存时间系数为1；
24＜缴存时间≤36缴存时间系数为1.2；
36＜缴存时间≤48缴存时间系数为1.5；
48＜缴存时间缴存时间系数为2。
公积金贷款额度怎么计算？
按照住房公积金管理办法，个人正常缴存住房公积金达到一定期限以上，一般至少要达到半年或是一年以上，这主要依据不同地方有不同的规定要求，个人购买当地住房，在缴交一定成数的首付款后，就可以向承办公积金业务的商业银行申请住房公积金贷款。
至于可以申请多少额度的住房公积金贷款量，住房公积金中心在审核贷款申请时主要会参考个人公积金账户内的额度，一般是按照贷款申请人每月存缴金额乘以个人当前距法定退休年龄总月数再加上公积金账户内的余额后的两倍来测算出最高可贷款金额额度，再结合申请人的收入、申请期限、月供负担以及当地住房公积金贷款的限定约束额度来确定贷款批准金额。如单职工最高贷款45万、双职工贷款50万（具体以当地住房公积金中心规定为准）。不同的地方的公积金贷款的限额不同，而且还有区别单职工、双职工，区分首次和第二次申请贷款的。双职工贷款限额基本上比单职工贷款额度高个10、20万元的。
以小家所在的三明市为例，职工首次申请住房公积金贷款的，市区最高贷款额度为双职工55万元、单职工40万元；各县市的则最高贷款额度为双职工50万元、单职工35万元。如是职工第二次申请住房公积金贷款的，其最高贷款额度即为45万元、单职工30万元。对于其他大城市，则公积金贷款限额则更高，有的就直接超过了70万元，比如，北京首套房最高公积金贷款额度达120万元，上海最高均达到100万元，具体见下图：
公积金贷款算贷款记录吗？
公积金贷款当然也会算贷款记录的，不管大家购房使用的是商业贷款还是公积金贷款都会在个人的征信当中显示出来的，也会有相应的记录。现在在大城市买房要看个人名下的贷款，也会看个人名下的房产，只要有贷款或者是房产，那再次购房都会算第二套房，第二套房的首付基本上都要达到50%左右。个人的征信也比较重要，还款出现逾期，那也会在征信当中显示出来的，在申请贷款的时候也要看个人的征信报告。
公积金贷款的计算方法，月还款额怎么计算呢？教教我？
公积金贷款月还款额的计算方法： 1.等额本息计算公式：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］?； 2.等额本金计算公式：每月还款金额=?（贷款本金/?还款月数）+（本金—?已归还本金累计额）×每月利率。 （其中＾符号表示乘方） 公积金贷款条件： 1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工； 2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额； 3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%； 4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好； 5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人； 6、公积金中心规定的其他条件。
到此，以上就是小编对于住房公积金怎么算贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房公积金怎么算贷款的5点解答对大家有用。