住房贷款改为公积金，住房贷款改为公积金怎么办理
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房贷款改为公积金的问题，于是小编就整理了3个相关介绍住房贷款改为公积金的解答，让我们一起看看吧。
把房屋抵押给了银行,现在想转公积金按揭？
商业贷款转公积金步骤如下：
1、需要自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
2、交纳保证金后，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款，等还清原贷款后，退还保证金。商业贷款转公积金成功以后，按照公积金贷款的利率计算利息。
购房时没有住房公积金，用的商业贷款，后来有住房公积金了，可以换为住房公积金贷款吗？
你说的是商转公，我也准备办这个，因为我2017年买房办的贷款50万，当时年底了，国家对商品房交易收紧，银行年底不怎么放款了，所以大部分商贷都上浮百分之十到百分之三十，可能由于国家政策的原因2018年很多银行商贷利率都上浮30%，正好我们这公积金贷款政策有调整，个人贷款从去年25万上限调整到50万，所以我准备转成公积金，能不能转要根据当地的具体政策，你可以上当地住房公积金中心网站上面查询相关政策，我们这的政策是你需要先把商业银行贷款一次性还清，然后在一个月之内去公积金中心申请贷款即可。这是我们中心“商转公”文件，你可以看看：http://www.hbsgjj.cn/dkzn/827.jhtml。
第一，得是纯商业贷款转纯公积金贷款。
第二，公积金缴满一年且正在续缴无不良记录。
第三，商业贷款需缴满一年后才能转。
第四，商业贷款额大于公积金贷款额的先一次性补缴完成差额。
第五，您可提出申请了。
第六，不详之处莫怪
你所述的就是前几年所谓的住房按揭“商转公”，好几年前，在部分地区是有这项政策的，但据我所知，近几年好像已经绝迹，主要原因有二：一是合同法律关系的转移比较复杂，二是很多地区的公积金存贷比已经很高，支出压力已经比较大了。
建议你可以去你所缴纳公积金的公积金管理中心去咨询一下，如果确像我所说的，已经没有“商转公”的政策，那目前你能做的，就只能是每年去申请提取一次你自己账上的公积金余额了，每次提取额不超过你上一年度商贷的还款金总额。
分地区，各地政策不一样的。
但不知道您是哪个地区的，建议您和贷款银行及当时公积金管理中心先了解一下。
大概流程如下：
1. 当地公积金管理中心支持此类业务。
公积金利率低，还款方便，具有很大优势 ，但当时是否支持需要先与公积金管理中心确认。
2. 贷款银行同意
其实银行才不管你是否转公积金呢，主要是你得提前还欠款结清了，当然了，一般银行提前还款是有条件的，至少要还款一年以上，有的银行还要交违约金。如果银行同意，您得先准备好提前还款的钱。
3. 符合公积金贷款条件。
即然要使用公积金，就要符合公积金贷款条件，一般需要没有未还清的公积金，还要有近期连续缴存记录，一般是半年或一年等。
4. 额度够。
公积金贷款的额度足够，这个也要提前测算一下。
请问买房的时候有公积金，等月供2年后换了工作没有公积金，贷款会不会变成商贷了呢？
像题主说的情况，你的贷款已经审批并缴纳了2年多，说明你有公积金账户，公积金贷款利率低，而且最多可以贷两次，这种情况下如何有效利用自己的公积金账户呢？下面说一下我的理解，后面说的3种情况可能对您有帮助。
公积金贷款也是通过商业银行办理的，但银行只是公积金管理中心的收支渠道，这一点和商业贷款不同。公积金还款也是通过商业银行进行的，一般有两种还款方法，一种是不使用公积金余额，这种方法现在很少用了，每月从指定的银行卡扣款，不使用公积金，这种方式和商业贷款还款类似，主要银行卡每月余额充足可以了，和公积金关系不大。
另一种比较通行的方法是和公积金中心签订每月代扣协议，每月从你的公积金余额里扣款。这种方式下，如果新单位不给你缴公积金，那么时间一长，有可能出现公积金账户余额不足，这时候你有3种方法可以选择：
第一种是一次性提前还款，然后把公积金余额全部取出来，这样就可以享受公积金贷款的低利率，但是不用担心今后公积金余额不足产生逾期，而且可以把公积金余额利用起来，适合于公积金账户余额比较多的贷款人；
- 第二种方法是把还款方式改回通过银行卡还款，和商业贷款还款一样，每月从银行卡里扣钱，比如你的工资卡，这样也可以避免忘记充钱产生逾期，这种适合于公积金里余额不多，每月收入相对稳定的贷款人；
- 第三种方法是通过代办单位继续缴纳公积金，仍然通过公积金每月代扣还款，这种方法公积金的钱需要自己支付，而且还要给代办单位手续费，有的地方允许各人自己缴纳，就可以省下一点手续费，这种方法适合将来还打算利用公积金进行二套房贷款的人。
公积金贷款利率明显低于商业贷款，公积金首套贷款利率是3.25%，二套利率也只有3.575%，商业贷款首套一般都在5-6%左右，二套会更高，如果有公积金，买房可以节省不少钱，所以，如果您更换工作单位，公积金断交了，可以根据上面三种情况判断，选择适合自己的缴费方法。
总之，公积金贷款和商业贷款是两种不同性质的贷款，如果公积金贷款已经申请成功，2年后公积金停缴了并不会影响已有贷款的性质，但是需要每月按时还款。
到此，以上就是小编对于住房贷款改为公积金的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房贷款改为公积金的3点解答对大家有用。