住房公积金贷款不买房，住房公积金贷款不买房可以贷款吗
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房公积金贷款不买房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍住房公积金贷款不买房的解答，让我们一起看看吧。
买房忘记使用公积金怎么办？
购买房子时付款方式可以选择全款或者是贷款，如果全款购买的话，拿上房本办理公积金贷款，如果是商业贷款购买的，而自己正好有缴纳公积金，你们商业贷款正常还款一年后，再次申请公积金贷款，使用公积金贷款的利率是很低的奥，所以记得使用你的权益。
买房但不贷款住房公积金能提取吗？
只要是符合条件就可以提取。
根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
购买、建造、翻建、大修自住住房的；
离休、退休的；
完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
出境定居的；
偿还购房贷款本息的；
房租超出家庭工资收入的规定比例的。
总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
为什么名下有房子，不能公积金贷款？
公积金是为了改善职工住房条件而设立的一项福利待遇，它只支持两次购房，首房首贷，首付30%，最高可贷120万，二套房首付60%，最高可贷60万，公积金贷款是认房认贷的原则，如果你之前已经购过两次房，即使没用公积金贷款且房子已经卖了，也不能继续使用公积金贷款。
有人说有些房地产开发商不喜欢买房人用公积金贷款，对此你怎么看？
听过那个贼火的段子没？一家开盘的房企，置业在门口大声的喊：全款的进来，贷款的往边上站一站。公积金的别堵在门口。首先，公积金回款慢是现实，而且对于开发商而言，与公积金等部门打交道，手续也相对繁琐，而且与银行打交道，贷款量也是可以与银行进行协商融资等。所以说对于开发商来说，全款因为回款快，所以最受欢迎，商业贷款虽然慢一些，但是由于可以跟银行协调也可以。至于公积金，回款最慢，手续繁琐，最不受欢迎。算是个约定俗成的过程吧。但是由于相关政策，开发商不能拒绝公积金。
原因是公积金使用手续繁琐，近期还好国家出了很多政策，公积金现在也快了，甚至快过商业贷款，但是还有开发商不给用这是为什么呢，因为公积金贷款限价，例如中山某楼盘卖19000公积金限价是12800。这就好理解啦。还有公积金贷款首付要给四层，个人公积金最多可贷40万。夫妻一起就是80万。如果不够就要做组合贷咯。
你所述的情况属实。
虽然国家一再出台文件强调开发商不得拒绝公积金政策，但从开发商的内心而言，的确比较排斥买房人使用公积金贷款付款方式。
主要原因如下：
一是公积金贷款手续相对商业银行按揭贷款要复杂，工作流程及放款周期相对较长，作为奉行现金流至上的房地产开发行业，无疑最爱一次性付款，其次是商业银行按揭，公积金贷款无疑排在最末。虽然近年来国家一再对公积金贷款强调简化手续、加快流程，也取得一些进步，但还是存在差距。
二是对开发商而言，公积金贷款的办理放款条件往往比商业银行按揭贷款要高。据我了解，很多商业银行办理住房按揭只要取得五证即可放款，即最后一个预售许可证取得后即可以办理，实现回款。但住房公积金贷款往往需要楼栋主体结构封顶后才予以受理，如果是高层住宅，两者间就可能相差好几个月的周期了，作为房地产开发企业当然会选择追求更快回款的方式。
三是公积金贷款的保证金比例比商业银行按揭贷款要高（这是我所了解的一些城市区域，其他城市是不是这样我不敢确定）。我所了解某城市公积金贷款保证金比例是10%，而商贷的保证金比例一般是5%，这意味着同样发放一笔100万贷款，如果是公积金贷款则开发商前期只能拿到90万，而办理商贷的话开发商则前期可以拿到95万，剩下的保证金则要等到房屋竣工交付、他项权利登记办理完毕并交至公积金中心或商业银行后才予以解冻。一户可能差距不大，但一个楼盘如果成百上千户累计起来差距就大了。
四是公积金贷款对每户贷款会有一定的贷款限额，且总体相对比较低，在很多房价已经较高的城市，无法满足有公积金贷款资格的购房人的大比例或者大金额贷款所需。这种情形下，有公积金贷款资格的购房人就可能会申请办理组合贷款，即“公积金贷+商贷”，这意味着一笔房屋贷款要分两步来办，手续流程增加一倍，周期就更会拉长，这也是开发商群体最反感最头疼的付款方式。
五是我国的公积金还是属地管理，没有实现跨地区甚至全国统筹，一些城市阶段性出现公积金缴存速度跟不上公积金贷款发放和公积金提取速度时，即会出现收支压力，出现这种情况时部分公积金中心会阶段性暂停受理或者名义受理但实际拖延办理。其实这也很好理解，收入跟不上支出了，自然要压缩从紧。所以对开发商而言，这也是一种潜在风险。
以上意见供你参考。
开发商不允许业主用住房公积金贷款该怎么办？
最近我也准备买房所以四方打听了一下，应该是如果开发商不允许用公积金贷款可以先申请商贷，按时按金额还完一年后可以转成公积金贷款。（前提是你具备公积金贷款的资格）！转贷前提条件: 公积金贷款的借款人和原商贷的借款人必须是同一个人；原商贷正常还款1年以上，且无逾期记录；正常缴纳公积金1年且无逾期；办理转贷必须征得原商贷银行的同意；必须是在房改中心进行登录备案的住宅开发项目。以上基本都符合要求的话，再按公积金转贷程序办理。
今天咱们来说一说公积金中几个特别需要注意的点。怎么想起来这个话题呢？就是前不久，我有个朋友买房，想用公积金贷款没有贷下来。
什么原因呢？上半年换工作的时候，中间断了一个月，我这个朋友就很郁闷，说我之前都交了好几年了，就断了一个月，现在在北京买房，就要求我再重新交12个月之后才能再用公积金贷款。我哪知道12月之后，这个房价涨成什么样啊，很郁闷。
所以，咱们就接着这个话题来看一看，公积金中几个特别关键的点。
一、断缴
断缴的确是尽量尽量不要断，虽然每个地方的政策不一样，有些是要再补6个月，有些是要再交满1年。但是一般情况下，只要你断了，那么断缴之后的这一段时间都会影响到你的公积金贷款。
那断了之后无非就两种选择了，第一种买房转商贷，我们都知道，虽然商贷有很多利率的折扣，但是，还是要比公积金贷款的利率高不少，我们拿120万30年的情况来看，即使按照现在基准利率的8.5折计算，30年算下来，公积金还是要比商贷省16.5万，这是第一个。
要不然呢，不转商贷的话，你就只能按照他的要求再交满6个月，或者再交满1年，再用公积金贷款了，这是第一种，断缴尽量不要断。
二、停缴
当交完首付后，可前往公积金中心申请提取，把你缴纳的公积金以交首付的名义一次性提取出来。
之后，在还款大于1年后，还可每年提取1次公积金。
具体手续和材料可咨询你缴纳的公积金中心，并不是缴了没用的。
目前天津公积金贷款需要提前3-6个月的时间预约，如果购房者已经排到号了，开发商肯定同意办理公积金贷款，如果没有约的化开发商一般不会同意公积金贷款，会建议你走商业贷款，如果约到号开发商不同意可以去当地建委投诉！我记得去年西安有过不让购房者用公积金贷款，就被建委处罚过。大概就是这个情况，希望可以帮到你！
到此，以上就是小编对于住房公积金贷款不买房的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房公积金贷款不买房的5点解答对大家有用。