住房公积金提前还款划算吗，住房公积金能提现金吗
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房公积金提前还款划算吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍住房公积金提前还款划算吗的解答，让我们一起看看吧。
公积金还款一半年限提前还款划算么？
公积金还款一半年限提前还款是不划算的，因为我们在公积金贷款的时候，前面还款的话基本上还的都是利息，把利息还完了以后后面才会还本金的一部分，所以你如果提前还款的话还的只是本金，而你所交付的利息的话基本上都是已经快交的差不多了，所以没必要提前去还款。
求助CFP高手和财务高手，公积金贷款提前还划算吗？
我国的公积金余额管理的年化利率1.5%，而贷款利率是3.25%，简单算的话，放着这21万不动肯定是亏本买卖。既然公积金不能动，这个利息差只能接受。
你每月还款的本金是2627.08元，利息递减。今年3月的利息是2402.55元。
假设你每个月公积金账户进账3000元不变，税后入手10000。下面对这两种方案进行对比。
对冲贷款——每月入账3000，多余的370可以用来补充利息，21万用于还每月的剩余利息的话，你的公积金估算足够还款10年——这意味着什么呢——就是说10年以内你不用再另外还款了，你的实发工资可以拿去理财或者其它用。贷款期限内，你所还的利息总额是不变的。但是如果按照目前基金平均10%的收益率简单计算的话，10年可以多出（10%-3.25%=6.75%）67.5%的利息差（不计算复利）。
但是10年后你的【公积金账户余额0元】。
下面是提前还本金，还款期限不变后的计算结果：
这样看来提前还本金当然是划算的，首月还款3767元。大约节约【利息9万】。
而且10年后，你的公积金账户还有36万元的本金+每年1.5%的利息。暂估【公积金里面有40万】吧。
下图是提前还本金21万之后的计算结果：
请根据你的实际税后工资&你的理财收益率计算：
我是利他哥，资深CFP，很高兴回答你的问题。
你的问题本质其实就是家庭负债管理，我给你的建议是不要一次性偿还本金得好，一来不划算，二来会降低你的当前生活品质，这种选择实质就是通过公积金按月偿还本息，省下的那笔钱相当于你从收益率低的公积金账户取出的额外收入，通过自己的打理投入另一个收益更高的账户，因为你提前偿还本金确实能少还600多一点利息，但公积金中余额的机会成本太高其实并不划算，下面我从财务的角度，定量给你解答:
首先，我们目前的公积金账户记账利率比较低，我们就按1.5%算;你肯定要继续工作，未来有新的公积金缴费进账的，但你没有给你工作收入的信息，我们就姑且不考虑你新的公积金缴费进账，考虑的话肯定要更复杂一点。
根据你给的基本情况，我算了一下，总共偿还360个月中，每月偿还本金=2694.44，第41个月本息和=5029.63，也就是说你已经偿还了41个月，当前的剩余贷款本金=859527.78;如果选择一次性提前偿还21万本金的话，剩余贷款本金=649527.78，每月偿还本金=2036.14，然后我们用Excel把两种方案的未来第42－360月每个月应还的本息和、剩余贷款本金和公积金余额计算出来，如图。
中间隐藏很多行，左边是每月用公积金偿还，右边是一次性偿还本金21万。我们可以看到，第86个月的时候，方案左已经需要自己掏钱3151.39元偿还贷款了，而方案右掏3552.64元，左边省了401.24元，这时开始两种方案的公积金账户余额都已经变成了零。
两个方案关键区别到底在哪呢，左边42－85月都是由公积金还款，自己没有掏一分钱钱，而右边的本息都是每月要自己掏的，所以方案差额正数部分都是方案左比方案右省出来的钱，作为代价从87月开始方案左必须比方案右多偿还一些，就是方案差额的负值部分。
我们可以看到，42－86月方案左比方案右每月能省下很多，87月开始多偿还的也就每月1000左右，一直降到660。也就是方案左省下的部分可以通过自己的理财保值增值，来为87月开始多偿还的部分做准备，那需要多高的收益率可以刚刚好呢，我们只要利用Excel给方案差额这一列算内部报酬率IRR就行了，但试了一下计算机无法算出，那我们就假设几个IRR去算净现值NPV，注意正负转换的节点，真正的IRR一定是处于0.3%~0.4%之间，而且0.31%时NPV也为正，所以需要的报酬率就约是0.3%，这是月投资报酬率!
真正需要的年化收益=（1+0.3%）^12－1=3.66%，也就是说你只要保证未来每年能有3.66%的复利回报率，就选方案左;否则就选方案右，同时还会面临短期缴费增加，影响当期可支配收入的困境。
而3.66%的复利回报率，其实还是不难的，求稳的话就考虑普通型的年金险产品，保证的复利都接近4%;如果你是激进型的投资者，喜欢投基金、股票这些，只要好好运用一下投资组合的方法，比如CPPI策略，就能在确定保本不亏的基础上追求到一个比较不错的收益，这些通过规划都可以做到的。
负债管理只是一小部分，建议还是多考虑其它的家庭目标，比如教育、风险管理，资金充足顺带养老也放进去，纵观全局来规划会更好。
个人认为，要看什么时候还，贷款前几年提前还划算，因为前期还的大多都是利益。后期就不合算了，现在公积金贷款年利率4.5%;而现在存款五年定期利率4.75%换句话说:你把偿还公积金的款项以五年期存入银行你都赚钱啊!况且还可以考虑更多的其他投资渠道啊!!
按照目前的贷款年限，还是提前还为好。因为最开始还的时候，利息占大头，本金没怎么减少。尽管有通货膨胀因素，关键是钱在公积金账户是没有可能增值的。所以，提前还款是合算的。
个人住房公积金贷款该不该提前还？我个人意见是不建议提前偿还，谈谈的自己经历和想法吧。
2019年，因二宝的出世，换住房的并事提上了家庭的重要议程，通过和房地产商的几番斗智斗勇，凑齐了首付款，剩余的部分用住房公积金贷款来支付。因我们这边的政策规定是，夫妻双方职工在单位缴纳住房公积金满一年的，购建住房时可申贷住房公积金贷款70万元，所以用申请住房公积金贷款，没有商业贷款。
贷款过程还算顺利，8月份申请，10月份就通过审批，贷款期限为20年，等额本息还款方式，年利率为3.25%，每月连本带息还款3970元，按规定，还款满一年后，可按已偿还的本金数提取公积金帐户余额。
面对日渐高涨的房价，对于八九线县城的普通职工家庭而言，住房公积金金贷款相对商业贷款来说，从贷款利率和时限上都具有明显的优势，为进一步减轻职工经济负担，实现住有所居提供有力保障。
总结：住房公积金贷款，是经住房公积金中心批准办理，向职工个人发放的用于购买、建造、翻修、大修自住住房的政策性贷款，专为缴存住房公积金的职工解决住房问题提供融资支持。相比其他商业贷款，具有贷款利率低和贷款时限长的特点，要不要提前偿还这个问题，就我本人而言，是不建议提前还，当然，也不是决对的，得看个人经济状况来决定。
到此，以上就是小编对于住房公积金提前还款划算吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房公积金提前还款划算吗的2点解答对大家有用。