住房公积金商业贷款，住房公积金商业贷款提取条件
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房公积金商业贷款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍住房公积金商业贷款的解答，让我们一起看看吧。
有消息称买房商贷利率要降到3.9%了，是用公积金好还是不用好呢？
- 刚办完江苏银行的纯商贷4.1%
- 办贷款的时候，银行的小姐姐说，这个利率是最近几年最低的，主要它的LPR是—20%左右，前两年都有120%了，它的LP一般都是4点几。
- 今年的4.1%利率，我觉得是可以考虑商贷的，尤其对于那些准备买二套房的人来说。
用公积金，每个月自己就还了，不用麻烦在往银行卡里存，也不怕忘，每个月自动扣除，挺方便的，而且手机的钱还能干点别的事，一开始就用比较方便，也省事儿，公积金嘛，本来就是用来买房，租房，用的，放着也是放着，再说lpr是随着央行利率浮动的，不稳定，而公积金相对稳定，没有呢么多顾虑，好处多多！
公积金好，目前公积金贷款各地一般都为3.1%，两者利率相差0.8%，对于50万30年的贷款来说，商贷每月还2358元，公积金每月还2135元，相差223元。别小看223元每月，30年就是80280元。
在坚持房住不炒，房子恢复住的本质的前提下，能用公积金就用公积金，只有炒房才会用商贷，炒房是没有希望的。
很高兴回答你的问题！
现在很多地方房贷利率是4.1。还没有到你那里的3.9。如果真的降到3.9了，如果你有住房公积金的话，还是建议你用住房公积金贷款！
为什么建议用住房公积金贷款呢？因为现在的购房商业贷款只有LPR模式了，取消了之前的固定房贷利率，而现在的LPR房贷，利率是浮动的，也就是说，你现在购房时的房贷利率是3.9，但不能保证以后一直是3.9，有可能以后会降一点，但是也可能会涨一点！
如果你想以后踏实一点，在现在的低利率时购房，不想承担利率上涨的风险，那你就用住房公积金贷款，因为住房公积金贷款利率是固定的。而且现在也只有住房公积金贷款利率是固定的！商业购房贷款利率都是浮动的！
所以有住房公积金的话，还是建议用住房公积金贷款！
当突然有一天商贷利率持续降低，公积金贷款利率高于商贷了怎么办？
回答是： 当商贷利率持续降低，公积金贷款利率高于商贷的情况大概率不会发生。因为个人住房公积金贷款，是以住房公积金为资金来源，向住房公积金缴存职工发放的，定向用于在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性专项贷款。
住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。而商贷属于商业银行的个人住房贷款，以盈利为目的。由此可见，商贷利率不可能低于公积金贷款利率。
操作方法大体分为两种：
1.从银行以其他名义获得较低贷款，以低利率贷款还高利率贷款。但是需要注意的是，如果被发现低利率贷款违规流入房市，很可能会被银行抽贷，所以操作起来要小心。
2.自有资金还贷，就是自己手里有可以还贷的现金，比如自己的存储、向亲戚朋友借的钱等，这些钱可以先还贷款，还完贷款后可以再重新以房屋买卖或者抵押的方式贷款，这样利率也会跟LPR下调，这样的操作是一种更为稳妥的方式，弊端就是自有资金需要较大。
公积金跟商贷组合贷一般能贷多少？
在组合贷款中，公积金贷款金额和商业贷款金额分别计算。公积金贷款政策计算的最高贷款金额和银行商业贷款政策计算的最高贷款金额是组合贷款的最高贷款金额。
1、公积金贷款部分
借款人及配偶按规定正常足额缴纳住房公积金6个月以上的，最高贷款金额为55万；
借款人单方面缴纳住房公积金的，最高贷款额度为45万；
公积金可贷金额=缴存基数 * 0.5 * 12 * 可贷年限；
最低贷款金额为最终贷款金额。
2.商业贷款
最高贷款额度计算：n(评估值或网签价格较低) * 贷款成数-公积金贷款部分。
到此，以上就是小编对于住房公积金商业贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房公积金商业贷款的3点解答对大家有用。