住房公积金买房贷款有用吗，住房公积金买房贷款有用吗现在
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房公积金买房贷款有用吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍住房公积金买房贷款有用吗的解答，让我们一起看看吧。
公积金买房有什么好处和限制条件？
小招邀请了招商银行App社区频道的理财达人来回答这个问题。
公积金买房主要有3大好处：
1、贷款利率低
目前5年以上商业贷款的利率是4.9%，而公积金贷款5年期以上年利率是3.25%。相同期限下，公积金贷款利率低了1.65%。利率低代表利息低，购房成本小，这是公积金贷款买房的最大优势。
2、贷款比例高
感谢邀请公积金买房最大的好处是利率低，而且要比商贷低很多很多。
现在随着整个社会保障体系的逐渐健全，很多公司和企业都给员工有缴纳有住房公积金，只不过不同的公司，缴纳的基数是不一样的。
很多有住房公积金的人，都希望在买房的时候能用到住房公积金，那么住房公积金买房都有哪些要求呢？
①申请贷款日向前12个月，必须连续足额缴存公积金，不能出现断缴和补缴。
②贷款额度有上限。单身最高50万，夫妻双方如果都有公积金，贷款上限是65万。
贷款额度根据缴存基数、缴存年限、账户余额而定。
③每月的月供原则上不能超过双方公积金缴存基数的50%。
④贷款年限，男现年龄加贷款年限不得超过64岁，女现年龄加贷款年限不得超过59岁。
⑤对征信的要求，两年内不能超过连续三次累积六次的逾期记录。
⑥首付比例，首次使用住房公积金购房，144平一下，首付不低于35%，面积大于144平，首付比例不低于40%(不同的城市，政策会有所差异)。
公积金买房好处一：贷款利率低，目前首套房贷利率为5.56%，同期公积金贷款利率为3.25%，公积金贷款的总利息就少，购房成本就低。
好处二：贷款比例高，首套房商贷一般三成，贷款比例为七成；公积金贷款首付比例两成，贷款比例为八成，公积金比商贷能获得的贷款比例更高。
限制一：公积金贷款有最高限额，每个城市公积金贷款都有最高限额，个人公积金贷款的总额比夫妻公积金贷款的总额要低，有的城市夫妻公积金贷款总额不到100万，这对于大城市的房价来说，公积金额度根本不够用。
限制二：缴存时间有要求，大部分城市规定对公积金缴存时间为连续足额缴存公积金六个月以上，且公积金账户处于缴存状态，也有要求连续缴存十二个月以上的。
1、用公积金买房能减轻你购房的压力。最直接的体现就是其贷款利率比商业贷款利率低，你总的还款要比商业货少很多！如果能纯公积金那就更好了！
2、可以直接把你的公积金利用起来！否则你交的公积金只是存在于账户上，每年的利息也是很少，连通胀都跑不赢！用来买房就是最大化的利用你的公积金了！
3、至于限制，每个城市都有所差别。可以去当地的公积金管理中心问问！比如有的楼盘不支持公积金贷款、或者办了公积金贷款后能否办理按月提取等，都可以问问开发商、管理中心。
好处：贷款利率低，如果要混合贷，商业部分也会参考你公积金可靠性，因为你有工作。
限制：可贷款额度从收入，缴纳公积金金额，工作离退休年龄等方式计算，额度可能不高，每个城市都有封顶额度，且过往审批时间长，不受开发商欢迎等
公积金提取一次算用过吗？
不算用过
提取公积金是不算公积金贷款次数的，提取和贷款是两个不同的行为。影响贷款次数的是公积金缴存人用公积金贷款买房的情况才算。根据国家法律规定，用公积金贷款买房只能使用两次，购买第三套房是不可以再申请公积金贷款。
到此，以上就是小编对于住房公积金买房贷款有用吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房公积金买房贷款有用吗的2点解答对大家有用。