住房公积金贷款买二手房，住房公积金贷款买二手房能贷多少
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房公积金贷款买二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍住房公积金贷款买二手房的解答，让我们一起看看吧。
二手房可以用公积金贷款还吗？
二手房可以用公积金。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：
1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的20%
;3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。
公积金贷款买房，买新房好还是买二手房好呢，二手房省了装修费了，新房格局也不错？
新房与二手房来比较，那有很多因素可以比较，很多也不能比的。
首先二手房购买过程中，考察需要仔细点，需要了解业主为何卖房，房子有什么问题没有，户型是否合适，交易产生的契税，增值税，个税有多少，还要避免被人吃差价。
新房购买过程中，就需要了解房子户型图，价格是否最优惠。
所以在二手房，新房购买过程中，二手房会比较复杂。
然后费用这一块，二手房产生的费用会比一手费多，二手房有契税，增值税（满两年免征），个人所得税（满五唯一免征），一手房只有产生契税，律师费，维修基金，所以你就要评估二手房所有费用加起来跟一手房费用差不多，差不多的话建议选新房。
毕竟新房环境，配套都有可能比二手房好，升值空间也会大一点。
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买房是件大事，买之前不光要考虑现在，更要考虑未来。不管是商业贷款还是公积金贷款，个人建议还是新房好点。当然了，买房子不能只从贷款来说，更要考虑到很多实际问题，比如小区位置、工作地点、子女教育、周边配套等等全方位的来考虑，是不是适合你现在的生活状态，而且是不是符合你以后的生活规划呢？
怎样选择新房和二手房呢？主要还是比较双方的优缺点，优点那个更适合你，那个缺点你不能接受。
新房优点：
1、知根知底
从交易到自己入住，房屋的情况，包括之前的状态。自己心里面都很清楚，以后住上心里也不会犯嘀咕。有些人房子买上后，尤其出现一些小问题的时候，心里总是不经意间想起为啥以前的房主要卖掉房子？总之心里面多多少少都会不经意间想起来。
2、装修自定
毕竟是新房，所有的装修风格、家具、家电、摆件都可以根据自己的喜好来设计，新房就像一张白纸，你可以随便的设计装修，可根据自己的预算和喜好来装修。
3、户型优化
就像题主说道的，户型格局不错。现在的小区越往后盖起来的房子户型优化的越好，越符合当地人的居住需求。就好比汽车、电子产品，随着科技的发展，设计出来的产品越来越符合人们的需求设计。
4、规划配套
这个要根据你的具体情况了。
1、买房用途。如果你是买来投资的，只要位置好、价格适中，今后有升值潜力，新房、二手房都无所谓；如果是买来给小孩做婚房的，当然要买新房了；如果买了是自己住的，只要装修不过时，内部结构、小区绿化、物管及交通出行、商业配套等跟得上，买二手房也可以。
2、资金情况。这就要看个人经济情况了，公积金贷款虽然利率很低，但要是新房的价格很高，需要背负一二十年的债务，影响到日常生活，那就不如退而求其次买个二手；资金宽裕、还贷压力不大的情况下，能买新的就不买旧的。
3、卖方接受情况。虽说使用公积金买房很普遍，但是一般人都不愿意接受，嫌麻烦，怕担风险。你比如我们当地，公积金贷款买二手房，需要接近半年时间钱才能到账，而且房产证必须先过户，这对那些不愿承担风险的卖家来说很难接受；而对于那些热点楼盘，开发商直接拒绝使用公积金贷款，所以有时候买房不一定能按照你的意愿来决定。
4、价位。从当前市场行情来看，新房的价格整体上没有下降甚至还在小幅上涨，主要原因是稳定市场政策占居了主导地位（不让大幅房价下降）；而二手房价格不一样，有些城市的价格已经有价无市，有些城市的房价开始慢慢下降了。那么就要在同等条件下进行比较，看看买哪个更划算些。
另外，你所说的新房格局不错，如果是眼见为实的现房就可以，如果只是图纸或样板房就不如直接挑选二手房了，看得见摸得着的东西买了内心才会踏实，买期房相对有风险，还要等上一年半载。
个人建议，二手房，毛坯装修无所谓，房龄3年以内，按照这个目的去找，你会有新的发现，重点要产证刚满2年或者即将满2年(或者契税发票)，这样的小区一半价格比新盘便宜10%~20%，好处，:1、价格实惠2，现房，房屋格局和建筑质量可详细了解，采光，通风，视野...,3，周边配套成熟。 个人固执的认为，新房大部分就是挖坑就卖，啥也看出来，风险和预期效果不一样，样板间没有几个家里实用的东西，还按照比例缩小家具，就是让客户看的舒服😌
想用公积金买套二手房，好多房东都排斥公积金贷款，这是为什么？
一个是发放时间问题，公积金要比商业贷款慢的多，所以对于着急卖房的房租来说就不如卖给全款或者商业贷款的客户。第二，别的地区我不清楚，但是应该是一样的，坐标辽宁，公积金的贷款是打到贷款人的账户里的，而商业贷款是直接打到房主手里的，这也存在一个信任的问题，客户拿到钱万一先不给，挪去他用，然后告诉房主钱没下来，这是存在这种情况的，而且，因为公积金的贷款下来的时间较长，所以导致合同规定的时间也比较长，这也是导致房主不爱卖给公积金客户的关键因素
到此，以上就是小编对于住房公积金贷款买二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房公积金贷款买二手房的3点解答对大家有用。