住房公积金靠边规定，住房公积金靠边规定是什么
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房公积金靠边规定的问题，于是小编就整理了3个相关介绍住房公积金靠边规定的解答，让我们一起看看吧。
银行愿意接公积金贷款吗？有哪些建议？
你这个问题，估计不太对吧，银行是没有愿意不愿意的，公积金中心跟他们合作，委托他们放款，他们就没有存在愿意不愿意的。
只有房地产开发商才有这个愿意不愿意的问题。
一般公积金放款利率比商业贷款低，但是放款速度比较难，开发商非常不欢迎。
有句话叫做，全款的先挑房。
商业贷款的，等一等。
公积金贷款的，靠边站。
而且房价一般也是不同的，公积金贷款最贵了。甚至部分开发商还暗地里不同意公积金贷款。
就全国来说：一般各地的工、农、中、建四大国有商业银行都办公积金贷款。
主要是看当地公积金管理中心与哪家银行签定协议。
但实际上你申办公积金贷款是在当地公积金管理中心办理，他会进行分配。
银行是商人，是靠吸收老百姓的存款，再次放贷给需要的人，银行是要给老百姓付利息的，而公积金贷款利率在3厘左右，其他的信用贷款在8厘左右，所以银行坑定是不愿意做公积金贷款的。
刚参加工作，能用公积金买房吗？有何利弊？
使用不使用公积金的主要利弊在利率、在额度，只要您符合当地公积金申请条件就可以使用。
目前一般贷款的认定规则都是认房又认贷，什么意思呢？
在银行申请购房贷款时，银行会调查购房人的情况，如果名下已经有房，则再申请贷款的话就按二套执行规则，这就是认房。认贷一般认的是全国的贷款，只要您之前有过购房贷款记录，无论是否已经还清，同样都执行二套认定规则。
首套房只要申请贷款，则无论使用公积金贷款还是商贷实际都会产生房贷记录，以后再购房申请贷款时都会按第二套执行规则，在这方面的影响是一样的。
申请公积金贷款有何利弊呢？
公积金贷款，利率超低，5年以上贷款利率仅有3.25%，即使是二套上浮10%也才3.575%，这比一般银行的定期存款都低，所以在利率方面，公积金贷款是非常划算的，可以算是市面上能够借到的最优惠的贷款了。但公积金贷款也有很大的弊端，最大的就是额度太低了，对于动辄数百万的房价来讲，根本不够看，如果光使用公积金，那就需要准备更多的首付款，而且很多开发商不愿意购房者申请公积金贷款， 不是有句话嘛，“全款的往前走，商贷的站后面，公积金的靠边站”，这也反应出来公积金贷款的处境。
综上来讲，公积金贷款是最合适的贷款，利用价值很大，但由于额度较小也受到了很多限制，但我们可以通过组合贷的方式即使用公积金贷款，剩余部分使用商贷，来满足利率和额度的双重要求。但也需要提醒的是，如果本身房产价值不高，为了可以保留第一次贷款的权益，首套房也可以全款，如果为了很少的一部分贷款而占用了宝贵的首次贷款名额也是划不来。成交金额176.8亿元，苏州市9宗宅地全部出让, 你怎么看？
苏州的九宗地块全部成交应该是意料之中的事。因为2019年苏州的拍地相对来说不是很多的，但是苏州已经成为长三角国家战略的重要组成部分，又毗邻上海，苏州的交通已经全面接入上海交通网络。从长远来看苏州的区域优势还是比较明显。在一系列的限购政策后，加上国家银根紧缩，开发商拿地的成本增加，后续房子销售压力等等都制约着房企拿地相对谨慎，但是我相信房企也做了最专业的市场分析。从我在苏州十年的一路走来，目前还很少看到房企拿地建房有降价的现象。基本上都是建好之后房价会迎来一波上涨行情。有的地块因为房价涨得太快和受备案价与周边的二手房出现价格倒挂现象，导致楼盘遭到排队购买还一房难求。有的楼盘直接要求购房者全款买房，商业贷款和公积金贷款只能乖乖靠边站了，想想都可怕。最近吴江三千邑和翡翠公园就是很好的例子。所以我对苏州的九宗地块全部出让感觉也是意料之中的。
这个只是我的个人看法，有不同看法的可以留言讨论。
房地产市场的在一线城市依旧火爆，土地资源的稀缺决定了房价的不可能跳水。判断一个城市的房价会不会涨有几个重要指标
第一个是看土地竞拍单价是不是在上涨，如果是的话房价还会上涨，因为开发商在拿地之前是非常慎重的，是邀请专业机构进行市场评估测算的，所以他们给出地价一方面以为着成本上涨，也就意味着未来的趋势。
第二个是看一个地方的人口总体是外流减少还是在逐步增长。一个城市走进又出人口自然流动这是正常的，但是如果总体的人口在减少就值得警惕了，房价的下跌或者二手房交易疲软情况就会出现，一定要慎重决定。
第三个是看城市定位。城市的定位决定了未来发展的潜力，大城市的红利期基本消退，但人数还在积聚，房价不会大幅上涨或者下跌，国家已经明确规定房子不是用来炒的，是用来住的，在大城市囤积房产也会付出巨大的交易成本。
到此，以上就是小编对于住房公积金靠边规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房公积金靠边规定的3点解答对大家有用。