公积金住房按揭贷款，公积金住房按揭贷款利率
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金住房按揭贷款的问题，于是小编就整理了1个相关介绍公积金住房按揭贷款的解答，让我们一起看看吧。
怎样用住房公积金冲房贷？
在此先引用一个住房公积金贷款的案例（如图），可以看到在等额本息还款情况下，每期支付利息的金额大约是支付本金金额的1.2倍，由此推断，30年最终支付的利息将是贷款本金的约1.2倍！如果是商业贷款，那这个比例将会更高！对于贷款人而言，选择等额本息还款就是为了解决短期资金不足的问题，不得已将还款期限拉长，从而缓解每期还款压力，但代价就是承担比贷款金额还高的利息，这是作为房奴的一大悲哀。
但如果你采用的是住房公积金贷款，且每月缴存金额大于每月还款金额，那今天我就来分享一种按年提前还款的办法，用以冲抵本金，减少利息的支出，从银行的“盘剥”中提前摆脱出来，这种提前还款方法也称为“年冲”。
在此还需先介绍一下公积金的2点知识：
1.在办理住房公积金办理贷款后，个人将有两个账户：一个缴存账户，是个人和单位按1:1比例每月缴纳，也可以理解成收入账户；另一个是还款账户，是根据住房公积金贷款协议约定，每月还本息就由贷款人通过此账户完成支付。
2.住房公积金按“先还款，后提取，还多少，取多少”的原则操作。以2019年1-12月为例，贷款人需先自己按月以现金存入还款户以还本付息（至少12个月），之后方可以申请从缴存户中提取与12个月还款金额等额的公积金。
由此看出2点问题，公积金还款和提取有时间差，至少是一年，这期间会占用贷款人现金；如果每月缴存的金额大于还款金额，则会滞留在缴存户，如果不想办法利用，则又会成为睡觉资金。下面具体讲讲年冲如何操作：
在一年最后一次还款时，到银行多还一笔现金，金额为：当时缴存账户余额-当年还款已还款金额，这样操作是的意义是：1.利用手里的现金，将缴存户里滞留的现金激活，用于直接偿还本金（注意是本金！），减少整个的利息支出2.不改变还款期限情况下，减少后续每月还款支出，减轻现金压力。
在提前还款到位后（大约半个月），就可以申请提取缴存账户余额了，将当年所有还款提取出来，也包括最后一笔多还入的金额，至此外面通过年冲的操作就成功了。
这种操作方式符合公积金提取的规定，可以每年重复操作，简单易行，希望对大家有所帮助！
这要看你办理的什么房贷。
第一，住房公积金贷款房贷，那么你只需要去住房公积金中心办理一次手续，就会自动每个月优先从你的公积金账户里进行房贷抵扣，你不需要管。
第二，如果是商业贷款，那么你首先要自己进行偿还贷款本息，偿还满12个月后，可以带着相关手续去公积金中心支取12个月的公积金，最多不超过你12个月的偿还额。
第三，如果是公积金贷款和商业贷款的组合贷，那么只能进行公积金账户抵扣公积金贷款部分，是不能进行支取的。
各地的政策不太一样，我这边是这样的。
先拿现金，还掉一笔还贷。
拿着还款凭证原件（原件查验，复印件上交）到当地公积金办理中心。
与合同等公积金中心需要的材料一起上交，稍等片刻便能取出这笔现金了。
具体的你要到当地公积金中心了解，或者上网查询。写得很清楚。
分月冲，年冲及一次性冲部分或全部。月冲:例如贷款后每月还本息4000元。则借贷者个人账户或加上配偶一方账户的公积金每月到还款日自动冲还每月应还本息，不足部分如还差800元，则自掏现金还账。如个人或加配偶月公积金，多于应还每月的本息，最好。银行关联自动扣款，你不操心，该干啥干啥。年冲就是约定好年头到年尾的一年时间，个人提取公积金一年还一批(部分本息)。部分或全部用公积金还贷，就是可以提前还款部分或全部货款了。到银行去办个手续，则自动完成还款过程，记住向银行要个部分或全部还款凭证。则一，可降低每月还货本息。其二，全还款后，到住建局或房管所去办解除质押手续，便可拿到房证等证明。
到此，以上就是小编对于公积金住房按揭贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金住房按揭贷款的1点解答对大家有用。