住房公积金贷款二手房，住房公积金贷款二手房流程
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房公积金贷款二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍住房公积金贷款二手房的解答，让我们一起看看吧。
买二手房，公积金贷款好还是商贷好？
按我这边的流程给你写一个，前段时间同事刚交易了一套二手房：
第一：和房东协商好价钱，我们这边二手房首付40%，交首付给房东，然后去房管局过户办理房产证；
第二去银行办理贷款：公积金和商贷都是银行办理的，提交银行需要的材料，签订贷款合同；
第三公积金中心放款：银行和公积金中心贷款申请审批通过后，就是等公积金放款，这个阶段会比较长，有些地方要好几个月才能放款，这个阶段也是房东比较急的时候，因为不放款房东拿不到尾款。
第四：公积金余额提取和公积金还贷：公积金中心放款后，拿着各种资料去公积金中心提取余额，提取余额只能到买房的前一个月，比如是10月12日去办了过户手续，公积金就只能提取到9月份。
第五：第一个月的房贷需要全额自己存到还款银行，第二个月公积金会根据你上一个月的扣款金额，公积金会打到你的还款银行卡。比如你每个月缴存2600，如果每月还款额是2500，那打到你卡里的就是2500，如果你还款额是3000，那会打2600到卡，不够的部分自己存到还款银行卡。
然后每个月按时还贷款就行啦。
第四部提取的公积金余额，你可以想干什么干什么，比如你首付不够，可以先问亲戚朋友借一下周转，等余额提取之后再还给亲戚。
最耗时间的是等公积金放款这一步，我这边公积金放款大概要一个多月，那你那边需要多久就要看当地公积金的效率了。
住房公积金可以用于二手房贷款吗？
住房公积金贷款可以用于购买二手房。二手房公积金贷款和一手房公积金贷款的流程基本相同，但需注意以下事项：
1. 贷款额度：部分城市会对二手房公积金贷款额度进行限制，具体额度需根据当地政策和借款人自身条件来确定。
2. 房屋评估：二手房公积金贷款需要对房屋进行评估，以确定房屋的价值。购房人需要委托具有相应资质的评估机构进行评估，并出具评估报告。
3. 贷款年限：二手房公积金贷款的贷款年限会受到房屋年龄的影响。一般而言，房龄越小，贷款年限越长。具体规定需遵循当地住房公积金管理中心的政策。
4. 贷款申请材料：申请二手房公积金贷款时，需要提供购房合同、房产证、评估报告、身份证明等材料。具体材料要求可能因地区和银行的不同而有所差异。
公积金贷款买二手房，故意少报房屋总价有好处吗？
很正常的情况，如果办商贷，也会这样。
对于房屋价值，客户经理在上报时都会评估。
审批人员在审批时，也会看房屋单价。
假如是二手房，房屋价值高出市场价一个范围，比如20%，那么就会按照市场价值来估算房屋总价，计算贷款金额。如果申请时刚好是顶着70%上限申请的，那么就会降低贷款金额。比如，合同100万，贷款申请70万，但是市场价其实只有80万，那么贷款金额最多就是56万，和申请相比，降低14万。
有些人为了多贷款，会做阴阳合同，实际成交价低于给银行的合同价，所以，银行会根据实际情况，通过降低贷款成数来控制风险。
一般来说，一手房银行在在房价上不会太关注，因为合同一般比较真实。而且，银行在和一手房楼盘合作时，也会调查公司背景，售房价格区间等，所以，房价在银行内部应该报备的，按道理银行在房价这块儿是不会卡的。
看你描述这是买的一手房，出现这样的情况的话，分析一下，房子是精装修的？合同价格不真实？纯公积金贷款也是银行审批后再报给公积金中心审批。是银行审批后降成？还是公积金中心审批后降成？
到此，以上就是小编对于住房公积金贷款二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房公积金贷款二手房的3点解答对大家有用。