住房公积金和商贷，住房公积金和商贷差多少
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房公积金和商贷的问题，于是小编就整理了3个相关介绍住房公积金和商贷的解答，让我们一起看看吧。
100万公积金和商贷差多少？
差挺多的。按照30年贷款计算的话，公积金贷款利率3.25%，商贷利率5.2%计算为前提，等额本息商贷每个月需要还款5491.1元，总还款197.67万元，公积金贷款每月还款4352.06，总还款156.67万元。30年下来商贷比公积金要多还41万。而且每个月多还1139.04元，每月压力变得更大了。
假设办的是二十年房贷，公积金贷利率3.25%，商贷执行利率是4.65%加85基点，也就是5.5%，采取等额本息还款法，那一百万公积金贷要交的总利息是361269.83元，一百万商贷要交的总利息是650929.54元，商贷比公积金多了289659.71元利息，公积金贷款买房比商贷很划算。
100万的房子商贷和公积金差多少？
100万得房子公积金跟商业贷款，差10万左右。现在公积金利息是3.25 商业贷款差不多利息4.2左右。要是贷款一百万，差十万。不过每家银行不一样而且有的小银行还有一定的优惠政策。北京和外地还不一样还是根据地区和相应的政策来决定，我自己用公积金贷款七十万。利息是三十多万左右
一百万的房子，商贷和公积金贷款，能差一半的利息，商贷比公积金贷款利息高出一半。
因为商贷的利益百分之六点五，很高，公积金贷款利率百分之三点二五。
但是公积金贷款的额度有限，夫妻最多只能贷六十万，太少了，只能用商贷加公积金组合。尽量多凑首付。
一百万住房公积金贷款和商业住房贷款相比，因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%；商业贷款以LPR为定价基准加点形成（不同地区、不同银行规定的基点数不同），假设办的是二十年房贷，商贷执行的利率是4.65%加85基点（一个基点等于0,01%），也就是5.5%，采取的都是等额本息还款法。
如此一来，一百万公积金贷二十年要缴纳的总利息就是：1000000－[1000000×3.25%/12×（1+3.25%/12）^240]÷[（1+3.25%/12）^240－1]×240=361269.83元。
一百万商贷二十年要缴纳的总利息则是：1000000－[1000000×5.5%/12×（1+5.5%/12）^240]÷[（1+5.5%/12）^240－1]×240=650929.54元。
由此可见，商贷比公积金多了：650929.54－361269.83=289659.71元利息。也正是因为住房公积金贷款利率低于商业性住房贷款利率，所以大部分人更愿意办理公积金贷款，还款负担更轻。
买房用的话，公积金和商业贷款有什么区别，哪里不一样？
公积金贷款利率低，可以用账户余额抵冲月供，但公积金贷款额度有限制，条件较多。首付压力会大。商业贷款比公积金利率高，但可以多贷，操作灵活。所以得根据您的个人情况选择。
先说【答案】，区别可大了，下面我将具体为大家介绍一下！
第一，想要通过公积金贷款买房的话，首先你要有住房公积金账户，也就是说你所在的用人单位要为你缴纳住房公积金，每月缴纳的公积金是单位和个人各承担一半，最高可达工资缴费基数的12%，还是非常可观的，打个比方，你每月工资缴费基数是10000元的话，每月缴纳的住房公积金就是2400元。而商业贷款买房的话，就不会限制贷款客户必须有住房公积金账户！
第二，公积金贷款利率要远低于商业贷款。目前，公积金贷款利率5年以上为3.25%、商业贷款5年以上基准利率为4.9%，而商业贷款实际执行利率一般相比央行基准利率上浮10%—25%，最高可达6.125%，几乎相当于住房公积金贷款利率的两倍！
第三，住房公积金贷款需要先去当地住房公积金管理中心进行办理，通过审核以后才会将资料发放到贷款银行。而商业贷款直接通过开发商和贷款银行联系以后即可办理！
到此，以上就是小编对于住房公积金和商贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房公积金和商贷的3点解答对大家有用。