住房公积金怎么买房子，住房公积金怎么买房子用
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房公积金怎么买房子的问题，于是小编就整理了6个相关介绍住房公积金怎么买房子的解答，让我们一起看看吧。
为什么有的小区先交专项维修基金？
所有的小区专项维修基金都应该是先交的。在我国，现今买房专项维修基金的收取都是在买房的过程当中交纳的，有些是和买房签约的时候一起交了，也有的是规定在买房以后到接房之前必须到相关的部门去缴纳专项维修基金，都不可能是因为要使用维修金了才叫各个业主交纳，这样是不行的。
怎么使用公积金贷款？
1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
你好，很高兴为你解答！
公积金贷款比银行商业贷款的利率低，是一种常见的贷款方式，因此被很多用户追捧！
一般而言要用公积金贷款还是有一些条件要满足，以下是需要达标的条件！
一：在工作岗位至少缴纳了一年的公积金！
二：信誉优秀，不能有逾期还款等记录。
三：工作稳定，也就是说有还款能力。
四：名下有首付款购房记录。这一点很重要
五：给人名下不得存有未还清的公积金贷款。
满足以上条件可携带个人有效证件资料前往银行办理申请，银行会对所提供的资料进行综合评估，最后与客户协商贷款额度，利率，期限，还款方式。最终通过后一般会以电话通知去银行办理！
以上就是整个流程，希望能帮到你。
对于公积金贷款相信大家都知道公积金可以用于贷款买房，这也是公积金最为广泛的一种用途。公积金还有一些其它的用途相信大家夜读知道了，那么使用公积金贷款的小技巧，你都知道吗?不清楚的朋友可以来看看哦!
1、 合理拉长贷款年限
公积金贷款的利率低，采用组合贷款时，应当拉长公积金贷款期限，缩短商贷的期限和利率。比如同样是100W商贷+100W公积金贷款，15年商贷+30年公积金贷款肯定比15年公积金贷款+30年商贷划算。
2、小两口申请公积金贷款有诀窍
由于目前公积金贷款政策中，公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。所以，如果夫妻二人年龄差距较大，则让年轻一方做主贷人，可拉长公积金贷款期限。
3、买房前提前停止租房提取公积金
有买房打算的朋友们，一般不要提取或者使用你的公积金，因为公积金的缴纳时间长短、余额多少等，都是会影响到你贷款金额的多少的。当然，公积金贷款额度有上限，如果你每个月缴纳的公积金比较多，账户内的账户里留太多钱也未必都用得上，那么也可以合理地使用公积金。
4、 商业贷款或组合贷款，可以定期提取公积金
①采用商业贷款买房，在还款6个月以后，一年可提取一次公积金，提取的公积金金额将直接转至个人商业贷款的银行卡中，用于偿还贷款。注意：公积金中自己缴纳的部分和公司缴纳的部分，都是可以提取的。另外，异地缴纳的公积金，个人需要提交申请，在经公积金中心审核通过后，可以提取公积金用于还贷。
②组合贷款中，原则上，公积金只能用于偿还公积金贷款的部分。但不同的城市规定不同，比如有的城市规定，如果购买的是首套房，且之前未提取或使用过公积金;那么，在正常还贷6个月后，也是可以定期提取公积金偿还商业贷款的，与上面的第一条方法相同。
公积金贷款要满足六个月180天才可以申请贷款
对于公积金贷款相信大家都知道公积金可以用于贷款买房，这也是公积金最为广泛的一种用途。公积金还有一些其它的用途相信大家夜读知道了，那么使用公积金贷款的小技巧，你都知道吗?不清楚的朋友可以来看看哦!
1、 合理拉长贷款年限
公积金贷款的利率低，采用组合贷款时，应当拉长公积金贷款期限，缩短商贷的期限和利率。比如同样是100W商贷+100W公积金贷款，15年商贷+30年公积金贷款肯定比15年公积金贷款+30年商贷划算。
2、小两口申请公积金贷款有诀窍
由于目前公积金贷款政策中，公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。所以，如果夫妻二人年龄差距较大，则让年轻一方做主贷人，可拉长公积金贷款期限。
3、买房前提前停止租房提取公积金
有买房打算的朋友们，一般不要提取或者使用你的公积金，因为公积金的缴纳时间长短、余额多少等，都是会影响到你贷款金额的多少的。当然，公积金贷款额度有上限，如果你每个月缴纳的公积金比较多，账户内的账户里留太多钱也未必都用得上，那么也可以合理地使用公积金。
4、 商业贷款或组合贷款，可以定期提取公积金
①采用商业贷款买房，在还款6个月以后，一年可提取一次公积金，提取的公积金金额将直接转至个人商业贷款的银行卡中，用于偿还贷款。注意：公积金中自己缴纳的部分和公司缴纳的部分，都是可以提取的。另外，异地缴纳的公积金，个人需要提交申请，在经公积金中心审核通过后，可以提取公积金用于还贷。
1、了解自己的贷款资格：用户首先可向自己当地公积金贷款的对口银行，了解自己是否符合公积金贷款的条件，并咨询清楚自己所需要准备的相关资料。 2、提交公积金贷款申请：用户在符合了贷款条件之后，即可向当地的公积金管理中心及银行提交贷款申请，并提交机构要求的相关资料。 3、银行审批：银行在接收到用户的贷款申请之后，会对用户进行贷款审核，审核通过后会电话通知用户最终的审核结果。 4、签订贷款合同：用户通过了银行的贷款审核之后，即可前往银行办理最终的贷款手续，并签订好贷款合同。 5、办理抵押登记：用户办理好公积金贷款之后，是需要将自己的房屋抵押到对应银行的，因此用户贷款合同签订后，即可办理自己的房屋抵押。 6、发放贷款：所有贷款手续办理成功后，银行便会将对应的款项下发到开发商账户中，用户后期按期进行还款即可。
买房是用公积金好还是付全款好？
朋友你问这个问题我觉得你是新手，尽然是新手，那我就给你解说下到底用哪个好。
第一、如果你有公积金那肯定用公积金划算，不要太划算，利率非常低比商业贷款，给你看下对比啊，还同样的钱30年一个月少还700块钱，你说哪个合适。
第二、你要是付全款我肯定也不建议你全款，只要你能每个月有能力还月供，为何要全款，货币贬值，手里有钱不紧张，真金包银才是钱，不要全款。
喜欢我的加关注感谢
这个就得看您自身条件了！首先您的资金是否足够充足！足够充足的话并且有稳定持续的收入来源，那您可以选择全款买房，但是如果您买完房就基本上被掏空了，劝您还是使用住房公积金吧！您的公积金必须连续缴存半年以上才能使用，目前公积金购房贷款年利率是3.8% 商业贷款买房年利率5.38% ，公积金的利率多低啊！快相当于银行白借给你用喽！手里资金不充足就不要把所有的钱都压在房子上！
啥呀，当然公积金了【前提是有贷款资格的情况】
具体分析如下:
1、公积金贷款年化利率只有%3.8貌似。远远低于银行稳健型理财产品，保守4.8左右利率。
2、倘若你真的有全款的能力，公积金贷了款可以拿省下的钱去理财，或者投资。
3、中国的经济增长速度自然很快，每年的通货膨胀率7左右，而贷款利率远远低于这个，所以当您的手头不是特别宽裕的时候更应该推荐公积金贷款啊……
毫无疑问，肯定是公积金好。为什么呢，公积金是政府给予企业职工的福利，以武汉为例：“武汉市现在执行的公积金贷款利率：公积金首套房贷款期限在1-5年之间时,年利率为2.75%,在6-30年之间时,年利率为3.25%.”，其他城市基本都一样。而目前不管是微信、支付宝、京东、银行的很多稳健的理财产品，短期存款利率都能接近4%，一年期将近5%，都要比公积金贷款利率要高。也就是说，如果你用公积金贷款，而把你手上的钱来买无风险的理财产品的话，也能每月赚差不多1%～2%的利息。社会的平均利润率在6%～8%左右，如果你善于投资理财的话这笔资金合理利用将能取得更大的价值。
先来看公积金的方式。公积金贷款的基准利率是3.25%，例如贷款40万，贷款期限30年（目前的最高贷款年限）则每月还款1740.83，而30年产生的总利息是226697.10总共还款626697.10元。
再来看全款的方式。在当前房产有价无市的行情之下，全款一般可以获得开发商5个点左右的折扣。所以单从支付的金额来看，全款相对于公积金贷款要优惠一些。
全款方式还有其他好处。比如一次性付清的钱多，但可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是全款，所以还能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。而且日后没有经济压力，因此可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行申请房屋抵押贷款。
但话又说回来，如果你擅长投资或理财，投资的收益可以覆盖房贷，比如你拿着五六十万，一个月可以产生四五千以上的回报。那么一定要用公积金贷款，而且首付越低越好。随着通货膨胀，人民币贬值，将来的利率实际比现在的利率还要低。
所以，买房到底全款划算还是公积金贷款划算，是个仁者见仁智者见智的问题，要根据您的实际情况做具体的分析和明智的选择。
购房维修基金缴纳标准？
购房维修基金应按照当地住宅建筑安装工程造价的5%至8%缴纳。 直辖市 、市、县人民政府建设主管部门可以根据本地情况因地制宜的制定 维修基金 缴纳标准，规定维修基金缴纳比例，并根据情况，因时调整。《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中房屋维修基金缴纳标准是购房者按购房款的2%-3%缴纳。具体缴存比例由省、直辖市、自治区相关部门确定，但一般都在2到3个百分点内。
公积金贷款买的房子卖了还可以再用公积金再买房么？
可以。
首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。
若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。
若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。
有些地方已经开始实施公积金贷款二套房首付最低两成的政策。
为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理中心，最低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。
申请公积金贷款的流程是：借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料，需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申请人的身份证明如身份证，户口本等（若申请人已婚，则需要提供配偶的相关资料以及结婚证）；
家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;)公积金中心要求提供的其他资料。银行会对申请人提供的资料进行审核，并及时报送公积金中心。
公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，借款人签订相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，符合通过后，等待放款。
普通农村百姓怎样用公积金贷款买房？要注意什么？
办理一手房公积金贷款所需要资料
1、合法的身份证明正本(居民身份证、军官证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证);如已婚，则需一并提供配偶的身份证明正本;
2、户口簿正本;如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本;
3、婚姻状况证明正本(结婚证、无婚姻《声明保证书》、财产分割协议);
4、近一年的纳税清单原件(提供其他收入时需要);
5、买卖合同原件;
6、开发商开具的首期发票复印件(如提供首期收据的需要提供刷卡纸或者现金入账单);
7、用于还款的银行存折(卡);
8、公积金联名卡;
9、个人信用报告;
您好！吗，很高兴可以回答您的问题。
棚改户、创业者、农民进城定居和务工人员，在正常缴存满6个月后，也可用公积金贷款买房。
按照新规定，只要具有城镇、农村常住户口或者其他合法居留身份证明；正常缴存公积金满六个月及以上；有购房合同或协议；有真实、有效的购房首付款凭证；具有相对稳定经营场所及经营性收入，或者具有相对稳定的工资收入，有偿还贷款本息的能力，无影响公积金贷款偿还能力的债务；信用良好；有管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料，在襄阳市行政辖区内购买普通自住住房时，均可成为公积金贷款申请人。“以前公积金的对象多是城镇职工，现在取消城乡、地域差别，无论是外地人，还是本地人；无论是城镇户口，还是农村户口，都可享受公积金福利。”襄阳住房公积金管理中心负责人说，缴存扩面人员均可享受公积金贷款最高额度、首付款比例、最长贷款年限等政策。
由于缴存扩面人员没有固定单位，因此要求扩面人员每月缴存额不低于贷款月供额的1.2倍，不超过最高缴存限额。贷款月供金额大于缴存最高限额，如是家庭为夫妻双方，则需分别办理缴存，双方月缴存合计金额，不低于贷款月供金额的1.2倍；如是单身，贷款月供金额不超过最高缴存限额的80%。
据了解，为确保缴存扩面人员逐月正常缴存，对缴存扩面人员每月偿还公积金贷款本息，实行按月扣划还贷。
望采纳，谢谢
普通农村百姓想申请公积金贷款买房，这个想法不现实，或者说是不可能。不要说农村普通百姓，就是城市普通百姓，如果没有固定的工作单位，准确地说，应该是没有一个好的工作单位，想申请公积金贷款也是不可能的。
公积金的政策是怎样规定的？
从法律法规层面讲，国务院《住房公积金管理条例》并没有把无固定工作单位的群体纳入住房公积金的覆盖范围。公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。是由单位和职工按比例共同缴纳的，标准是按照上一年度职工平均工资5%～12%的比例不等，可以单位多缴，个人少缴，或者按照同一比例缴存。但两者缴存的合计比例最高不能超过24%，最低不能少于10%。单位和职工缴存的公积金都归职工个人所有。
哪些人可以申请公积金贷款？
在这些单位中，国家机关、国有企业、社会团体基本属于好单位，公积金缴存比例比较高，尤其是国家机关和大型国有企业，基本是按照12%的比例缴存。像集体企业、私营企业基本是按照最低的5%缴存，不过这也还是幸运的。不幸的是，绝大部分私营企业根本没有执行国家这项政策，单位也没有为职工办理公积金账户，更不要说缴费了。更不幸的是，一些原来国有企业的下岗职工，后来被称之为灵活就业人员，他们的公积金也被终止了。其它个体工商户等劳动者就更没有公积金了。
有了公积金，才能申请公积金贷款，并且贷款的额度与公积金缴存年限和个人账户余额相关。缴存年限越长，个人账户余额越高，公积金贷款额度就越高。没有公积金，就无法申请公积金贷款。
个人是否可以缴存公积金？
无固定工作单位或者单位没有缴存公积金的个人，理论上通过挂靠方式也可以缴存公积金，不过应由单位缴存的那部分也需要个人来承担。题主所咨询的情况估计就属于这类。但是，这种方式意义不是很大，一是新开立的公积金账户，缴费年限短，个人账户余额少，能够申请贷款的额度非常小，解决不了根本问题；二是缴存费用全部有个人承担，也不划算。比如，上年平均职工工资为5000元，按照最高比例24%，每月需要缴存1200元，按最低比例10%，每月500元。与贷款的申请额度相比，没太大意义。而且，公积金还不能随意提取，必须符合各地公积金政策要求才可以。
到此，以上就是小编对于住房公积金怎么买房子的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房公积金怎么买房子的6点解答对大家有用。