先有住房贷款后有公积金，先有住房贷款后有公积金吗
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于先有住房贷款后有公积金的问题，于是小编就整理了5个相关介绍先有住房贷款后有公积金的解答，让我们一起看看吧。
之前贷款买房,后面有缴纳公积金,还能办理贷款吗？
先买了房子，每月按揭。后来有了住房公积金，满足条件可以用来还贷。申请条件：
1、具有完全民事行为能力；
2、具有合法有效的身份证明；
3、具有稳定收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；
4、职工家庭（包括夫妻双方及同户籍未婚子女）中的任何一方连续正常缴存住房公积金满半年的；
5、已办理商业银行个人住房按揭贷款，需转为住房公积金贷款的；
6、市住房公积金管理中心规定的其它条件。住房公积金转按揭贷款指的是原本使用商业贷款购房的消费者，转成住房公积金贷款据了解，申请个人住房公积金转按揭贷款必需符住房公积金贷款管理实施方法的有关规定，且贷款额度不得高于商业银行个人住房贷款的余额(取千元以上整数)。贷款额度1.不超过购买自住住房全部价款的80%；2.不超过抵押物评估价值的80%；3.不超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和×40%×12×贷款期限；4.不超过借款申请人家庭月工资收入之和×40%×12×贷款期限；5.非同一家庭成员共同购买自住住房的，不超过经公证的借款申请人付款额度的80%；6.不得超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度；7.不超过住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度80万元。市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请额度、信用状况及以上因素综合确定最终贷款额度。贷款期限1.最长不超过30年；2.申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限；3.贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。
有消费贷款会不会影响我的公积金贷款？
申请公积金贷款，额度与什么有关系呢？
新年年到了，考虑购房的人都会想，要用自己的住房公积金贷款，但在现实业务办理过程中会遇到公积金贷款最高60万元，为什么自己不能贷那么多的困惑，是自己在住房公积金管理中心没有熟人吗？今天我就把内部贷款额度如何审批几个关键点告诉你。
1、不得高于按以下公式计算的可贷款额度：
（1）购买普通自住住房，可贷额度不得高于"房价"的70%；（2）购买二手房时"房价"取完税凭证计税金额、评估价二者之最低值。
2、不得高于单笔贷款规定的最高限额：最高限额由住房公积金管理委员会确定（以家庭为单位，夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度60万元，单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度30万元）。同时身月还款额，当然也含消费贷款等，不得高于家庭收入50%。
●贷款额度可以申请至几位数（万位、千位、百位）？
答：千元位。
●未婚男女婚前共同购房，申请贷款时能否按双职工的最高贷款额度来计算实际贷款额度？
答：未婚男女婚前共同购房，不可以按双职工申请公积金贷款。
●夫妻中的一方在省内其他州（市）缴存公积金，配偶在当地缴存公积金，在当地购房能否按双职工的最高贷款额度来计算实际贷款额度？
买房子全款再公积金贷款，你们全款的钱从哪里来？
因为没有封顶的房子不能用公积金贷款，只能全款或者商业贷款，商业贷款利率高，唯有先全款后再转为公积金按揭，但是又没有那么多钱去全款，不就陷入了一个死循环。如果先借钱全款，再公积金按揭，这样利息少很多，公积金里的钱也能用，但是全款的钱在哪里借？不想欠别人人情，也不能去银行贷款
公积金还清商贷怎么办
公积金偿还完结后，需前往银行办理结清手续，再去房屋管理中心进行房屋解押。
银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续去房屋管理中心办理房产解押即可。
银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：
1、房屋所有权证；
2、他项权利证；
3、注销抵押登记申请书。
带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上并拿到回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，完成房屋解押。
办理房产解押手续需要带的材料如下：
一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。
二、银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。
以前贷款买了一套房子，现已卖出，又重新用公积金贷款买了房，这种情况可不可抵税呢？
是可以抵税的。
这次的个税抵扣政策是认贷不认房的，关键是看所购房产是否可以享受首套贷款利率，而不是个人的第一套房产。
你所购的第一套房子用的纯商业贷款，已经卖出后，那第一套房子的贷款已经还清，接下来第二套房子用的纯公积金贷款，因为是个人第一次使用公积金贷款，在现有政策下，是可以享受公积金首套贷款利率的，自然可以享受个税抵扣。
关键因素就在于你的第二套房子是否是个人首次使用公积金贷款。
以上仅是个人见解，认定标准还请咨询当地办理贷款的公积金中心。
到此，以上就是小编对于先有住房贷款后有公积金的问题就介绍到这了，希望介绍关于先有住房贷款后有公积金的5点解答对大家有用。